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广州土地拍卖遇冷 地王时代向“底价时代”转型

发布时间:2011年09月03日 07:52 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  现场“零举牌”,9分钟卖9块地,其中8幅底价成交,所谓今年广州最大规模卖地会冷清收场。专家表示,土地市场正在回归理性,“地王时代”正向“底价时代”转型。

  此间媒体2日报道称,广州市国土房管局1日一口气出让荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块地的国有建设用地使用权,性质涵盖住宅、商业金融、科研设计、旅馆业,总面积约18万平方米,可谓今年迄今最大规模的卖地会。

  然而,以往“抢地”大战的场面不再。短短8分钟内,其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕,平均一分钟卖出一幅地块。此次拍卖会上,出手拿地的多为不知名的中小型开发商,而万科、保利等房企巨头并未现身。

  据悉,荔湾区旧龙溪路高尔夫球场C地块、花都区炭步镇炭步广场北地块都只有一家开发商报价。按规定,凡只有一家开发商报价的,均底价成交,最终两地块分别以13070万元、3768万元人民币的底价成交。而卖地大户番禺大学城本次一次性推出的6幅地块也竟被广州市番禺信息技术投资发展有限公司直接以底价拿下。

  另外,以广州首创的“限地价、竞配建”方式出让受到广泛关注的白云区同德围鹅掌坦住宅用地,截至前晚均无地产商出价。最终该地块昨天被广东邦华集团以7847万元底价竞得,折合楼面价2464元/平方米。

  “结果太令人意外了,原本以为至少有几块土地会存在竞拍的情况”,北大公共经济研究中心研究员,美国格理咨询集团房地产市场营销专家韩世同对此次广州最大规模的土地拍卖结果表示惊讶。他指出,此次拍卖会呈现这样一个信号:当前广州土地交易市场显露趋冷态势。

  来自搜房网的统计,上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都是底价拍出。“接下来底价成交的情况会越来越多。”中原地产项目部总经理黄韬指出,广州的“勾地”政策可以让土地不流拍,但是在目前楼市销售较为低迷的状况下,开发商不会疯狂“抢地”。