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北京二手房交易佣金“缩水”房产中介雪上加霜

发布时间:2011年09月02日 10:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  2011年8月26日,北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,宣布下调房屋买卖代理收费费率。二手房买卖时,500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%,代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。新的住宅买卖经纪服务收费标准从8月31日起开始执行。

  反应

  中介发愁购房人不“感冒”

  “我们这里好几个人听说这个规定后,都不想干了。因为提成的减少是现实的,想通过中介费降低来多拉客户,却很不现实。”8月31日,记者走访朝阳区一家二手房门店时,工作人员如是说。

  从新规定来看,购房者的中介费会有一定减少,但是不少购房者却觉得“意义不大”。吴先生最近两年一直在看二手房。吴先生表示,中介费降低当然是好事,但不会影响到自己的购房决策。因为中介费的比例本来就是可以讲价的,而且在购房的钱款中,价格的大头是在于房款和税费。

  鑫尊集团董事长刘军也表示,在目前市场整体低迷的情况下,中介费的下调很难刺激二手房成交量上涨。

  追访

  中介担心买家心理变化

  据记者了解,在收费新规定出台之前,很多大型中介公司的实际收费报价都是3%,分为2.5%的中介服务费和0.5%的信息服务费两部分收取。

  8月30日,记者走访了东城区安乐林路的几家二手房门店,工作人员都表示,新规定实行后,肯定要响应政策,所有的费用加在一起,将不会超过2%。

  链家地产的一位门店负责人对记者表示,中介费用下调,对中介公司肯定是有影响的。由于现在市场低迷,真正能按照3%的佣金比例成交的情况,已经非常少见了。实际成交的佣金比例一般在2%到2.5%之间。

  “我们8月30日签了一单生意,比过去少收了将近一半的费用,即便这样客户还不同意,要求在新政策的基础上再打八折。这样的价位我们没法接受,最后这单生意没签成。”链家地产的这位门店负责人表示,现在的问题在于,新规定让中介公司的议价能力降低,在交易的过程中更加被动。虽然原来成交收取佣金经常也是在2%左右,但这个价格,是在谈判的过程中一点一点降下来的,客户在心理上更容易接受。而现在如果开始就报价2%,客户会想进一步砍价。(记者 刘狄)

  ■ 影响

  部分中介或无奈选择退出市场

  中介费下调后,整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计,7月北京二手房网上签约8579套,套均总价204万元,当前北京的中介委托比例接近80%,照此计算,仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。

  链家地产副总裁林倩认为,一方面,当前宏观调控对市场成交影响明显,很多经纪公司生存形势已经十分严峻,费率调低会进一步增加其生存压力;另一方面,各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异,费率调低且差异性收费后,对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。