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重庆一手房成交滑三成 降价成大势

发布时间:2011年09月02日 08:52 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  上周,楼市成交量再度下滑三成,同时,新批预售量在继续加大。

  领域机构认为,成交量低位徘徊的态势还将延续,但市场仍然保持获取大批量的预售许可。从开盘当日去化率较高的几个楼盘来看,以价换量是开发商的唯一出路,降价才是硬道理。

  成交下滑厉害

  渝北跌得最凶

  领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,8月22日至28日,重庆主城区共成交商品房1838套,成交建筑面积约17万平方米,环比分别下跌30%和24%。

  领域机构市场部经理张鑫分析,成交量下滑三成。

  从成交区域来看,江北、南岸、沙坪坝和九龙坡的成交套数领先于其他各区,而渝北跌得最凶。

  以价换量见成效

  去化率大幅回升

  上周,新开盘项目有9个,较上上周减少1个,共推出建筑面积13万平方米,较前一周增加不到2万平方米,增幅约16%。

  张鑫分析,新推盘量仍处于低位,开发商都选择谨慎推盘。值得一提的是,上周开盘去化率大幅回升至47%,而之前仅在20%-30%。

  表现较为突出的几个项目都较前期调低了价格,加大了优惠力度。

  比如,江与城 千山万树上次开盘8500元/平方米,这次为7900元/平方米,去化率达95%;旭辉 朗香郡才6000元/平方米,之前空港的房子单价都在8000多元,推187套卖了140套,去化率74%;龙德 悠彩郡今年初8000元/平方米,现在6600元/平方米,推158套卖了100套,去化率63%。可见,在当前,大胆降价的开发商仍可大量出货,降价快跑成为开发商唯一的出路。

  开发商赶预售

  备战金九银十

  上周,新批准预售项目有14个,较前一周减少1个,新批准预售面积近24万平方米,环比前一周仅减少0.5万平方米,增幅约2%。

  14个项目中,除了大渡口的顺祥壹街区和南岸的同景国际城,其余都位于北区,当中又有7个都在江北。包括保利江上明珠、招商 江湾城、建工 北城乐章、金科 太阳海岸等,即将面市。

  张鑫分析,“保守估计9月份至少有60个新开或加推的楼盘,新批预售总量在150万平方米以上。”张鑫说。(记者 代峥)