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逸景翠园低于放盘价9%成交

发布时间:2011年08月31日 06:24 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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近期二手市场多个小户型单位低于放盘价成交

  一套50平方米的环市西房改房和一套淘金路小区的82平方米小单位分别比放盘价低10%成交,逸景翠园82平方米小户型成交价低于放盘价9%左右,春暖花园58平方米单位成交价比放盘价减少8%左右……近期,市场上成交的不少小户型单位多为有刚性需求的新婚买家所购,他们耐心四处搜罗,终究可以成功“淘”到急于套现或换房的“笋盘”。市场人士建议这些年轻买家们,最好在确定所要居住的板块后多看楼,抓紧淘宝机遇。

  新婚买家青睐小单位

  近日,逸景翠园一套82平方米的两房单位以总价142万元成交,折合单价约17317元/平方米左右,相对于18902元/平方米的放盘单价低约9%。合富置业高级营业经理徐青乔介绍,逸景翠园位于广州大道南,临近新城市中轴线,是该板块上的一个大型成熟生活社区,又紧靠地铁二号线和三号线,深受改善型置业者的欢迎。

  据了解,目前逸景翠园的二手均价约为18000~23000元/平方米左右,一些质素高,朝向好的单位二手价格可达20000元/平方米以上。本次成交单位在小区高层,朝向理想,是小区内较为抢手的户型。

  据经手的销售人员透露,原业主是一对外地中年夫妇,要把父母接过来一起居住,因此要换一套更大面积的单位。由于要尽快成交,所以急于把原来的物业套现,很爽快答应以17317元/平方米的价钱成交。

  徐青乔介绍,类似的情况在限购后其实时有发生,对于新婚的买家来说是很好的消息。因为新婚买家多打算先购买两房物业,正好是“换楼一族”的“接盘”对象,因此往往可以“淘”到“合心水”的单位。

  小户型聚集板块受新婚买家追捧

  春暖花园近期也成交了一套价格较“笋”的单位,那是一套58平方米的两房单位,成交单价约11897元/平方米,比放盘价低近1034元/平方米。合富置业高级营业经理曾耀辉介绍,春暖花园位于白云区机场西乐嘉路南侧,小区周边生活配套完善,有多条公交线路途经,出行十分便利,加上单价、总价均比较“实惠”,一直备受新婚置业者青睐。

  据了解,本次成交的物业是两房南向户型,间隔方正实用,是宜居的两房户型。买家计划今年内结婚,因此急需购入物业作新房之用。物业的原业主开始叫价75万元,但因生意上急需资金周转,后主动降低3万元,但仍未达到买家的心理价位。经过数番协商,最终还是以买卖双方都满意的69万元成交。另外,周边的住宅小区如嘉利苑、美景苑等也是新婚买家所青睐的楼盘。

  满堂红棠安分店店长邓九秀告诉记者,春暖花园周边的行情目前为10000~12000元/平方米,附近的又一居价格已达13000~14000元/平方米。如果春暖花园的单位成交价在10000元/平方米左右已算是“笋盘”了。