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8月上海楼市交易惨淡收场

发布时间:2011年08月30日 16:36 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 


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  8月楼市成交惨淡收场,最后一周成交依然未见起色,上周成交13.44万平方米,与前周基本持平。中国房产信息集团CRIC最新数据显示,上周共有7个项目拿到预售证,共计面积仅10.48万平方米的新房源上市,但是根据市场实际情况,为抢“金九”,上周末实际开盘的数量要远大于此。

  低开 试探市场反应

  市场成交反应冷淡,上周成交13.44万平方米,环比下降1.4%,至此,8月前28天累计成交量未破50万平方米,成为2005年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。

  为迎接即将来临的传统“金九”,8月底市场上都会迎来一轮供应小高潮,今年也不例外。但是在调控时期,特别是在8月份的萧条市场气氛之下,开发商多采用低开策略,以试探市场反应。位于浦东周康板块的绿地梧桐苑20日推出214套二房三房的小户型房源,但是与相邻且位置稍差的明天华城近1.8万元的房价相比,该项目1.8万元-2万元的报价显得十分保守,而实际成交均价更是降至16782元。大华锦绣华城新一批房源公园新纪报价2.9万元-3.1万元,在多重优惠之下,实际成交均价只有28091元。

  优惠 有望继续扩大

  除去新上市项目的低开策略,部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际,成交均价19913元,今年8月的均价为18813元,降幅5.5%。虹桥1号今年5月成交均价19714元,而8月份只有18078元,降幅9%。大华锦绣华城的四期大华法朵公馆,4月份售价34090元,8月份均价降至30675元,降幅10%……

  在项目低开和优惠的刺激之下,目前市场反应并不强烈,上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源不过成交84套,去化率不足三成,其他项目去化情况均不理想。中房信分析师薛建雄认为,这样的局面,可能会导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠。 本报记者 晏秋秋