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房开缺钱 贵阳新房卖得比二手房便宜

发布时间:2011年08月30日 14:51 | 进入复兴论坛 | 来源:金黔在线 


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  记者近日从贵阳房地产市场上了解到,一些新楼盘频频打折促销使得楼市出现了新房比二手房还便宜的现象。业内人士认为,这种现象可能会拖动房价全面下滑。

  ●新房二手房出现“价格倒挂”

  老家在遵义的王涛,原本在金阳新区的世纪城看中了一套两居室的二手房。和业主协商之后,他以4900元/平方米的价格定下了这套房子。但当他从该小区的售楼部经过时,发现该小区新房的价格竟然比二手房还便宜800元/平方米。随即退掉二手房,买了一套两居室的新房。“新房比二手房还便宜,我当然买新房。”王涛说。

  昨日,记者从21世纪不动产贵阳区域公司、荣城房产、福泰房产等多家房屋中介公司了解到,目前贵阳一些区域都出现了一手房比二手房便宜的价格倒挂现象。“就金阳新区世纪城附近来说,目前我们接到的毛坯二手房的挂牌价多集中在4800元/平方米左右,但该地段的新房源均价只在4600元/平方米左右。”荣城房产一位工作人员向记者介绍。

  在小河区,南山高地新房均价为4600元/平方米,毛坯房的二手房出售均价却达到了4958元/平方米,比一手房价格高出了350元/平方米;同样,在保利云山国际,一套81平方米房龄一年的毛坯二手房售价6904元/平方米,与新房均价6000元/平方米相比,价格相差900元/平方米;在三桥板块,兴隆枫丹白鹭一套147平米的毛坯二手房,与当前该楼盘4200元/平方米的均价相比,每平方米高出了250元。

  “仅从单价看,现在一些新房已经比旁边二手房要便宜10%左右。考虑到买二手房要比买新房多缴营业税、个税以及中介费的因素,一、二手房之间的价格倒挂现象还要更严重。”贵阳本地一房产中介总经理表示。

  ●或拖动房价全面下滑

  记者了解到,通常来说,同等地段的一手房价格要比二手房高出20%左右,即使是次新二手房,价格也应比同等质量的一手房价格合理下浮10%左右。对当前出现的这种新房与二手房“价格倒挂”现象,有业内人士表示可能会拖动房价全面下跌。

  鸿宇世纪南山营销总监罗泽广认为,当前严厉的政策调控,让部分房企资金链条非常紧张。许多开发商将部分一手楼盘打折出售,是为了在短时间内回笼资金。而二手房东如果没有资金压力,不会降价出售,由此造成了一二手房价格倒挂现象。“当然,和许多一手房相比,大部分二手房具备一些一手房不可比拟的优点。例如当前大多一手房楼盘是期房,不能立即入住,而二手房可以即买即住,为购房者省去了很多麻烦。”

  “部分二手房主挂牌虚高,也是出现一、二手房价格倒挂的原因之一。”贵阳智宇房产市场总监杨泉认为,有部分二手房业主对市场和自身房子的认识不够,导致了挂牌价虚高。“如果一、二手房价持续倒挂,将会给二手房房主带来较大的心理冲击。”杨泉表示,有些二手房持有者可能原本在观望,现在看到一手房卖得这么便宜,很有可能会降价抛售。他认为,如果二手房在新房的价格拉动下降价,在持续偏紧的楼市调控下,房价可能还会出现进一步下滑。(记者 周佳 姚利红)