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上海8月新盘供应现翘尾

发布时间:2011年08月30日 11:48 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  8月上海楼市成交惨淡几成定局,上周(8月22日-8月28日)成交13.44万平方米,成交依然未见起色。

  中国房产信息集团(中房信)CRIC数据最新数据显示,上周共有7个项目拿到预售证,共计面积仅10.48万平方米的新房源上市,但是根据市场实际情况,为抢“金九”,上周末实际开盘的数量要远大于此。不过,市场成交反应冷淡,上周成交13.44万平方米,环比下降1.4%。至此,8月前28天累计成交量未破50万平方米,将成为2005年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。

  按往年惯例,为迎接传统“金九”,8月底市场上都会迎来一轮供应小高潮。当然,今年也不例外,但是在调控的微妙时期,特别是在8月份的“寒冷”气氛之下,开发商多采用了“低开”的手段来试探市场反应。

  据中房信分析师薛建雄介绍,位于浦东周康板块的绿地梧桐苑8月20日推出214套小户型房源,但是该项目1.8万元-2万元的报价与周边项目相比显得较为保守,而实际成交均价更是降至16782元;大华锦绣华城新一批房源公园新纪报价2.9万元-3.1万元,在多重优惠之下,实际成交均价只有28091元。

  除去新上市项目的低开策略,部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际,成交均价在19913元,今年8月的均价则为18813元,降幅达到5.5%。虹桥1号今年5月成交均价19714元,而8月份只有18078元,降幅达到9%。大华锦绣华城的四期大华法朵公馆,4月份售价34090元,8月份均价降至30675元,降幅达10%……

  尽管有项目低开和优惠的刺激,但目前市场反应并不强烈,上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源公园新纪不过成交84套,去化率不足三成,其他项目去化情况均不理想。“这样的局面将导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠,因此,之后的9月份市场在供应出现上涨的情况下,房价下行的压力依然很大。”薛建雄称。(陈偲)