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“婚前房产加名征税”的几个法律追问

发布时间:2011年08月25日 09:12 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  南京率先要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。具体征收办法按房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。

  最高法院的司法解释刚一出台,南京突然冒出来要多收契税,市民戏称此举是税务部门趁火打劫。但是,税务部门称他们是有法律依据的――根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”

  这话的言下之意,就是将夫妻之间的加名,等同于一方向另一方买卖或者赠予,并且是按照一方将房产的一半卖或者赠予另一方来收税。但是,夫妻之间的事情怎么能用简单的买卖或者赠予来囊括呢?很多情形下,都是双方共同花钱买下房子的,或者一方出装修钱一方出买房的钱但约定房产共有,只是因为当初一方没有将名字写进房产证,现在他们之间要纠正以往的失误,加个名字,就成了买卖或者赠予?

  而且,即便是房产的确是一方婚前用自己的钱付的首付,但司法解释也明明规定在婚后共同支付按揭款的,增值部分是夫妻共同财产。那么,税务部门怎么就能说,这房产是一方卖或者赠予对方一半,并按照房产一半的价值来征税呢?何况,一方婚前支付首付,婚后支付按揭贷款的情形,司法解释也没有说这一律就是一方婚前财产。司法解释说,“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理”,也就是说这财产也可以视为夫妻共同财产,只是在不能达成协议的,人民法院才可以“判决该不动产归产权登记一方”。如果夫妻之间协议房产为共同财产,法律性质上,房产就是夫妻共同财产,那么,一方加个名,税务部门怎么就能收取所谓的契税呢?

  税务部门还说“不缴税的情况随着政策的变化而发生改变”。事实上,即便是婚姻法第三次司法解释作出了法院可以判决登记一方拥有房产的规定,其实跟以往的规定也相差不大。因为,《婚姻法》早就明确规定了,“一方婚前的财产”属于夫妻一方的财产。以往夫妻双方协议不成房产的归属,诉至法院时,法院也往往是判决房产“归产权登记一方”所有。而以往税务部门对于夫妻无论婚前还是婚后购房加个名都不收契税,这表明税务部门承认婚前房产无论归谁,加名都不用征税,婚姻法第三次司法解释一出台,税务部门突然一改以往的做法,忙着加税,又有什么理由呢?

  最离谱的是,这么一项影响到许多民众切身利益的征税措施,事先也未听证,甚至连正式文件都没下发,在 “领导来电话告知”后,就匆忙征收,所以称税务部门“趁火打劫”,真不为过!

  笔者认为,有关部门还是应及早叫停这项措施,否则,多收了几个钱,却丢失了政府公信力,得不偿失! (杨涛)