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一二手房价倒挂逐渐蔓延

发布时间:2011年08月25日 05:36 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江日报


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  据新华社北京8月24日电

  最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

  根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计,商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多:

  在北京,位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。

  深圳从5月份实施楼市限价政策以来,一二手房价格倒挂现象就开始日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元每平方米价格入市,而目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元每平方米。

  同样,根据中原地产提供的数据,当前上海一、二手房价格倒挂现象也有所加剧,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。

  而已实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

  除此之外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。