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“限”字当头?烟台楼市依然低迷 买房当果断

发布时间:2011年08月17日 19:40 | 进入复兴论坛 | 来源:齐鲁晚报 


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  国家统计局最新数据显示,今年前七个月,中国房地产开发投资3.19万亿元人民币,同比增长33.6%。其中,住宅投资22789亿元人民币,增长36.4%。而多家市场监测机构的最新数据表明,7月份,一线城市楼市限购,致使市场依然低迷,但是从全国总体数据反映出,成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。这主要是因为调控力度更大的一线城市虽持续萎缩,但部分没有限购的二三线城市则成了上涨的主力。

  一轮接一轮的楼市调控,向市场显示出强大的威力。限购之后,市场中的观望情绪浓重,房产商手中的存货量不断上涨。随着外部资金环境的恶化,不少城市的楼市开始量价齐跌。可以说,楼市总体已经开始降温,但也有部分城市的房价却继续逆势上扬。

  对于山东而言,济南、青岛已经限购。目前,万科、龙湖、保利、中建等一线实力房企几乎齐聚烟台。以龙湖、天房为代表的养马岛区域项目迅速拉动了区域房价。2010年7月,天房`檀珑湾均价为4500元/平方米左右。目前,区域内新开盘项目均价已经超过6000元/平方米。龙湖开盘更是将房价拉至万元大关附近。

  那么,烟台是否会限购,房价是否会由于限购而下降呢?购房者是否该持币观望,又该何时出手呢?

  对于烟台近期是否会限购,没有任何人敢保证一定会限购或者一定不会限购。然而,港城的房价是否会下降,是否会由于限购而下降,我们却可以大胆地做一个推断。显然,答案是否定的。

  首先,房价的涨跌受这个城市的楼市现状影响。有的城市房地产过热,价格虚高,超出了普通购房者的经济承受范围。限购之后,市场购买力下降,开发商资金压力增大,急于出货,房价自然就要下降。据调查,目前烟台刚需购房人群中有55%能够接受的价格范围在4000-5000元/平方米;其次是5000-6000元/平方米,大约占到总人数的18%。而来自搜房网数据监控中心的数据显示,目前烟台刚需购房者占到总购房人群的80%以上。这也就是说,烟台目前的房价还在普通购房者能够承受的范围之内。即使烟台限购,成交量也不会有太大的波动。

  其次,房价受开发成本影响。房地产开发成本包括土地成本和建材成本等几大块,尤其以土地成本和建材成本为主。据了解,去年以来钢筋水泥等建材成本不断上涨,人力成本等也随物价水平而上涨。在这种情况下,只要成交量不受影响,房价也不会下降。因此,我们将会看到短期内烟台的房价不会下降。

  尽管如此,限购来临必然会影响到具体项目的销售和开发商的销售策略。毕竟买房人不是100%的刚需购房者,限购之后的市场消化速度肯定会受到影响。所以,开发商开始加快推货,加紧回收资金。据了解,部分楼盘项目已经提前了推盘计划。同时,不少楼盘开始加大优惠力度甩货。从“94折”到“交1万顶6万”,各种优惠层出不穷。因此,一直等待买房机会的购房者们,这个时候可以出手了。(记者 宋振东)

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