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85万购豪华装修小三房

发布时间:2011年08月17日 16:52 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  置业档案

  置业者:何小姐

  置业目标:100~130m2

  资金额度:80万~100万元

  文/记者上官建庆

  来自湖南的何小姐在佛山有稳定的工作,已结婚并育有一个可爱的女儿。由于没有在佛山购房,何小姐之前只能狠心把女儿放在老家的父母身边抚养,眼看着女儿到了上学的年龄,何小姐想在禅城淘一间二手房,把女儿和家公家婆接过来同住,以方便女儿在身边上学。为了淘到一套心仪的二手房,何小姐咨询了多家地产中介公司,并在记者的陪同下,参观了位于玫瑰园小区的一套二手房。

  看楼:南北对流户型好

  玫瑰园小区位于第一人民医院的对面。由吉之堡地产中介推荐的这套房源位于玫瑰园第六期。小区面积不算大,只有几幢楼房,不过楼与楼之间的间距比较宽,小区进行封闭式管理。

  该套房源位于小区的中心位置,楼梯楼3楼,三房两厅,一梯一户,10年楼龄,建筑面积113平方米,实用率达到8.5成,南北对流,客厅的阳台被打掉后装上了铝合金玻璃窗,变成了客厅的一部分,巨大的榕树枝叶已长到窗台那么高,从窗口往外望,就可以看到榕树绿色的枝叶在阳光下摇曳,令客厅更显清凉。

  由于该房源是建于10年前的经济适用房,因此并没有带卫生间的主卧室设计,属一厨一卫,好在三个房间都比较方正,再加上厨房外面有一个生活阳台,十分实用。

  点评:85万元属合理价位

  除了户型结构方正,依然保存完好的欧式豪华装修也令该套房源增色不少。据记者现场观察,该房源的客厅、餐厅、走廊等地面,全部采用豪华仿石高档瓷砖铺设,沙发周围铺着崭新的豪华地毯;餐厅、客厅的家具摆设以简欧式为主;厨房里面的橱柜虽然用了好几年,但依然是崭新锃亮,没有明显的瑕疵和破损;三个房则全部采用实木地板铺地。

  据陪同看房的吉之堡置业顾问介绍,该地段同档次房源,如果是非豪华装修,市场均价7000元/m2左右,由于该套房源户型结构不错加上是豪华装修,因此业主放出了85万元的实收价格,每平方米均价7522元左右,售价比非豪华装修多出了500元/m2左右。

  算笔账:税费超过10万元

  不过该置业顾问同时也提醒购房者,虽说该房源已有10年左右的楼龄,但由于出证较晚,因此该房产证目前尚未够5年时间,再加上初始发票价较低,3300元/m2左右,因此交易税费有可能超过10万元。

  据该置业顾问表示,按照现在的购房政策来看,购买该房所需承担的个人所得税为差额的20%,即(850000-372900)×20%=95420元;营业税为总额850000×5.6%=47600元;契税则根据购房者是首次置业和二次置业而略有不同,如果是首次置业,则是全额×1.5%,如果是二次置业,则是全额×3.0%,不管是首次还是二次置业,总交易税费至少要超过10万元,且由于业主要求实收,全部税费要买家承担,因此置业顾问提醒买家,在购买该房时,一定要先算清楚交易税费,权衡清楚再出手。

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