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北京限购半年房租上涨 住建部称限购政策暂不变

发布时间:2011年08月17日 11:32 | 进入复兴论坛 | 来源:中青网


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数据来源:伟业我爱我家制图 吴尚楠

  随着房租的上涨,有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中,正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外,考虑离开北京到二三线城市发展。

  最严“限购令”实行半年,房价稳中有降,但由于部分购房需求转化为租房需求,租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更远的地方租房,也有人开始考虑要离开北京。

  中介机构统计数据显示,今年前7月,北京平均每月房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元,与出台限购令的2月份相比,又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房源仍供不应求。

  相关管理部门出台的一些政策表明,房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同,而且房租更依赖于市场调节,难以调控。

  >>现状

  热点区域租金持续高涨

  北京市统计局公布的数据显示,上半年住房租金指数同比上涨12.7%,而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。

  根据多家房屋中介公司的统计,今年二季度以来,房租较去年同期提高了约15%,增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示,今年7月的租金相比2月份,均价上涨161元,涨幅5.2%;1到7月北京房租均价为3160元/套,相比去年均价2793元,上涨367元,涨幅13%。

  伟业我爱我家统计分析,今年7月份,海淀区租赁需求量比去年同期上涨了80%,租赁供需比达到了1:4.4,租金均价达到了4400元/月/套。中关村一家中介门店经理称,即使过了7月的租赁旺季,目前海淀区中关村区域的租赁房屋仍供不应求,业务员都在努力寻求房源。

  此外,记者近日探访国贸、呼家楼附近多家中介门店发现,CBD区域的两居最低租价在3500元/月左右,而此价位房源多是房龄10年以上的普通住宅。虽然租金不低,但在此上班的白领还是争抢房源。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,CBD区域、中关村区域房租涨幅之所以比较突出,其中一个原因就是限购作用。据他了解,在CBD一带工作的白领有60%-70%是外地户口,这部分人中没有买房资格的又占60%以上;中关村一直人口偏多,且白领比例也较高,这部分人房租支付能力较强。

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