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义乌企业72亿拿下市中心宅地 全国宅地总价最高

发布时间:2011年08月12日 16:28 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江在线 


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  在8月11日上午刚刚结束的一场义乌国有建设用地使用权拍卖会上,浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以高达72.19亿的总价拿下义乌市中心区07、08地块,成交楼面价15302元/㎡。

  义乌市国土资源局网站7月19日发布的义土拍告字[2011]5号招拍挂文件显示:义乌市中心区07、08地块,为普通商品住房用地,宗地总面积209亩,出让面积186亩,以“建筑面积=出让面积*最高容积率”的算法,此块土地可建面积达47.2万方。

  15302元/㎡的成交楼面价是根据总可建建筑面积47.2万方计算而出的结果,该楼面价在义乌的市中心并不算高。若根据宗地面积计算,则该地块的总可建建筑面积为53.0万方,成交楼面价则相应变为13617元/㎡。(注:地块的宗地面积比出让面积多出的面积,一般为公建或绿地等不可进行商品房建设的用地性质。)

  就在今年的6月15日,浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以2.26亿总价,近4万元/㎡的楼面价拿下雪峰路与望道路西南侧地块,曾因另类的楼面价计算方法“被地王”,引得一时争议。该成交楼面价是依据“可建建筑面积=出让面积*最大容积率”计算得出的,而该地块的宗地面积远远大于出让面积,实属罕见。

  现代房产在义乌是当仁不让的行业领头羊,在今年一月曾豪掷24.6亿元拿下后宅分区商业配套中心地块。在当下银根紧缩的市场形势下,其雄厚的财力令人称叹。

  “总价地王”历史资料:

  在此之前,全国宅地总价地王是绿城集团在苏州摘得的金鸡湖大道地块。2009年9月,苏州土地拍卖上演疯狂一幕,来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州,便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。绿城先以36亿的总价拍得6号地块,楼面价28057元/平方米,在随后展开的7号地块竞争中,绿城再次以总价25亿一举斩获,楼面价20075元/平方米。

  浙江省的前任总价地王也是绿城。2011年1月,绿城主席宋卫平亲赴台州,豪掷66.8亿元一举斩获当地黄岩新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计约128.6万平方米,平均成交楼面价近5000元/平米,其中1宗为商业用地。

  可查询到的记录显示,全国另有4宗地块总成交价在72亿以上,分别为广州亚运城地块(255亿)、上海外滩国际金融服务中心地块(92.2亿)、长沙新河三角洲地块(92亿)和重庆弹子石CBD地块(75亿),但均不是纯住宅用地,或许义乌这宗地块刷新了全国宅地地王的记录。作者: 詹慧雯 高光蕾