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7月商品住宅成交均价“破7”

发布时间:2011年08月11日 06:56 | 进入复兴论坛 | 来源:长春晚报


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  朝阳区成交价创新高 中高端项目受追捧

  本报记者 祝微 实习生 任晓雨

  昨日,中国房产信息集团长春分公司公布数据显示,7月份我市商品住宅成交均价为7020元/㎡,环比上升3.5%,同比上升21.7%。其中朝阳区成交均价最高,为13810元/㎡。

  对此,该公司分析师赵新宇表示,成交均价五周之内三次突破7000元/㎡大关,高频次高均价的出现,使得本月长春市商品住宅成交均价破七。对于我市房价未来走势,他认为,今年全国性房地产调控政策不断升级,在一定程度上使得房地产市场前景较难以预测,但随着城市化进程加快,轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置也在不断完善,未来我市房价将更加稳定。

  我市商品住宅市场泡沫较小

  数据显示,2011年7月全市商品住宅新增供应量为68.89万㎡,环比上升0.5%,同比上升53.8%,全市商品住宅成交量为49.92万㎡,环比上升19.4%,同比上升4.2%。本月供应量较多,共有27个项目有新品上市,其中全新开盘项目数为5个,与上周相比下降7个。

  “从成交方面看,长春外来人口、流动性人口相对较低,城市主要需求为刚性,投资型客户与炒房客较少,市场泡沫较小,受政策影响相对较小,同时在通货膨胀与日俱增的现阶段,广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品,购房者对于调控政策的影响也渐显平淡。”赵新宇表示,今年全国性房地产调控政策不断升级,在一定程度上使得房地产市场前景较难以预测,而6月、7月正值房地产传统旺销季,在下半年楼市并不明朗的背景下,开发商选择在此时段集中放量,如果延拖到年末10月、11月,风险相对较大。

  “在传统旺销季的6月至7月,供应量有较大幅度的提升,属于市场正常波动范围。”他表示,在宏观政策的持续打压下,信贷业务紧缩、限购令下颁、贷款利息不断上涨……使得许多开发商选择在传统热销季集中放量,借以快速回笼资金,达到全年业绩指标,如延拖到年末10月、11月,在并不明朗的市场现状下,欲不敢轻易冒险,下半年新品上市量会很大,现阶段部分开发商采用自行垫付的策略,以降低购房者首付款压力,开发商在此时采用举措,意在抢占市场,进而完成下半年的销售业绩。

  二道区成交套数排首位

  据介绍,7月份成交套数排在首位的是二道区,而成交面积排在首位的是高新区。数据显示,上月二道区商品住宅成交1149套,占本月商品住宅总成交套数的22.9%;高新区商品住宅成交面积为10.99万㎡,占上月商品住宅总成交面积的22.01%。

  月度均价首次“破7”

  7月长春市商品住宅市场成交均价为7020元/㎡,环比上升3.5,同比上升21.7%。上月成交均价在6500元/㎡以上的楼盘成交套数为1473套,占全市商品住宅总成交套数的29.37%;成交量为18.4万㎡,占全市商品住宅总成交面积的36.85%。

  “上月成交均价达到7020元/㎡,月度均价首次破七。”赵新宇表示,从周度均价检测情况来看,成交均价五周之内三次突破7000元/㎡大关,高频次高均价的出现,使得本月长春市商品住宅成交均价“破7”。随着城市化进程加快,轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置也在不断完善,使得全市各区居住环境和生活配套都有很大程度的改善,各房地产开发商有效利用外部资源和内部的优势整合,推动了房地产市场的快速发展,使成交均价日趋稳定。

  中高端项目受捧现象日趋显现

  上月成交均价排在第一的是朝阳区,成交均价为13810元/㎡,环比上升12.5%。同时,上月净月区成交均价为11070/㎡,环比上月上涨8.7%。

  “朝阳区作为长春市中心城区之一,无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面,都是较为宜居和便利的,而长春作为内陆城市,水资源较缺乏,使得靠近南湖周边的楼盘显得尤为稀缺,随着知名开发商的精心打造,城市中心中高端项目受捧现象日趋显现。”

  赵新宇表示,净月区生态资源优势明显,别墅项目集聚,成为高端住宅区的典范。“高端别墅项目成交量的较大占比,拉高了净月区整体成交均价。”据介绍,高新区上月成交均价为5010元/㎡,环比下降10.4%,一些开发商低价热销,拉低了高新区上月成交价格。