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佛山"80后"购婚房:适合中心区优质小三房

发布时间:2011年08月10日 14:40 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报


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  小琼准备明年结婚,男友家准备为他们买个婚房。他们比较喜欢桂城、亚艺板块和东平新城的居住环境,所以想在这三个区域买房。

  记者和小琼进行了深入的沟通,并请专业理财师给出意见。综合小琼的情况,记者为她精选了以下三个项目,分别是桂城的万科金域道、亚艺板块的依云上城以及东平新城的碧桂园城市花园。

  ★置业需求描述:

  小琼想买个小三房,希望南北对流,有园林景观更加理想。面积在80㎡~110㎡左右都可,总价最好不超过100万元,带精装修。

  ★置业情况分析:

  工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说,小琼和男友都没买过房,若是联名贷款买房,现在购买房子可以视为第一套购房,享受优惠的首付和利率,即三成首付,商贷利率上浮5%。

  小琼和男友目前年收入12万元,因单位都提供食宿,所以开支不大。假设两人共支出2万元,则每年结余10万元,目前约有存款8万元,公积金2万元。如果购买总价100万元的房,家里支持首付,小两口负责月供,可以采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议小琼和男友可采取首付59万元,15年按揭贷款的模式供房;家里可支持首付,提取2万公积金作为房屋装修准备金,加上存款8万元,即房屋的装修准备金合计10万元。公积金贷款26万元,月供2042元。商业贷款15万元,贷款利率7.4%,月供款1382元。贷款合计月供款3424元。小琼和男友可考虑制定一个每年提前还款的计划,每年提前还商业贷款3万元,可大大节省贷款利息。

  我要买楼

  ★置业全城搜索

  推荐一:★万科金域道★

  推荐理由:项目有佛山地铁3、4、6号线途经,交通便利。中大附属幼儿园已率先进驻,就近优先入读南海中心小学。将于近期推出楼王单位,产品包括约111㎡的三房及143㎡的四房单位。

  推荐户型:

  户型:三房两厅两卫

  面积:111㎡

  朝向:北望园林

  景观:正望二期中央组团园林

  户型特点:所有房间全部朝向园林,双阳台设计更方便,4米客厅开间,宽敞豪华,而且配备全屋国际化人性装修

  推售:即将开售

  价格:待定

  推荐二:★依云上城★

  推荐理由:地处魁奇路与桂澜路交汇处,坐拥亚艺板块成熟生活配套的同时享受周边丰富的教育资源。预计在8月份即将推出二期第二批中心楼王单位,产品由约107㎡的三房带套房及142㎡的四房双套房的单位组成。

  推荐户型:

  户型:三房两厅两卫

  面积:107㎡

  朝向:南向

  景观:正望中心组团园林

  户型特点:户型南向,方正实用,4.5米超宽敞客厅开间,4米超豪华主卧开间,双阳台设计更方便。景观正望一期中心水景园林,超阔楼距,安静舒适。

  推售:预计8月发售

  价格:预计1万元/㎡(毛坯)

  推荐三:★碧桂园城市花园★

  推荐理由:项目北接季华路,南靠东平大桥,东连南海大道,西承佛山大道,约5分钟车程可达广佛地铁1号线魁奇路站。将于8月中推出全新二期98~163㎡园景滨江洋房,产品包括三房及四房单位。

  推荐户型:

  户型:三房两厅

  面积:约98㎡

  朝向:正南向

  户型特点:纯南向住宅,超实用户型,3阳台设计,赠送面积大;另带10㎡阳台,可做卧室书房或衣帽间。

  推售:预计8月开售

  价格:待定