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特价房不便宜开发商没割肉 特价房被指诚意不足

发布时间:2011年08月06日 16:08 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 


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  “百万平方米大盘,60套特价房,先到先得。”伴随着楼市持续萎靡,为打破僵局的开发商启动了夏季大促销,多个楼盘在近期推出“特价房”。不过,记者调查发现,绝大多数特价诚意不足,折后均价仅仅和同期成交均价持平,离“割肉”还有一段距离。

  多项目齐推“特价房”

  通州华业东方玫瑰项目销售人员告诉记者,楼盘本月推出60套特价房,比此前每平方米16500元的均价要下调1000元,而部分较低楼层的单价,只在每平方米14500元左右。“通州的房价您是知道的,绝对没这么便宜的,您赶紧来看看吧。”

  伴随着楼市成交量的持续下降,“坐不住”的开发商都退出了“以价换量”的大促销,各种名义的“特价房”近日在多个楼盘同时出现。记者了解到,除了华业东方玫瑰外,位于通州新城的月亮河公园也推出了特价房网拍活动,精装小户型起拍价约每平方米20000元。销售员告诉记者,这比目前在售房源的报价每平方米要便宜6000元。而大兴的旭辉御府项目,既前期的特价房后,又推出50套特价花园洋房,折后均价每平方米20000元。

  折后特价只是成交价

  不过,记者发现,大多数“特价房”并不是真正的“抄底价”,折后价格也只是和成交均价持平而已,而且多数项目是“滞销盘”。

  根据北京市房地产交易管理网的记录,4月24日取得预售许可证的华业东方玫瑰项目,一次共推出了1478套房源,截止到8月5日,仅签约了471套,签约率只有31.9%,成交均价只有每平方米15954元,几乎和“特价房”每平方米15500元的价格持平。旭辉御府6月5日推出的332套新房源,至今只签约了69套,签约率仅有21%;而已签约房源的成交均价是每平方米19631元,比“特价房”折后的每平方米20000元的均价还低出一小截。

  买新房能分期首付

  除了各楼盘花样各异的“特价房”外,也有开发商为了揽客提出分期首付。近日,位于房山的一个老项目,对外推出了首付分期的优惠,购房人签订购房合同后,可以分期支付首付款,第一期只要支付10万元。

  “我们最近来了好几拨团购的,基本上都是首套住房,刚需来抄底的。您要是想出手可得快点。”售楼处人员向记者表示。不过,业内人士却指出,分期首付的办法,只在2005年楼市低迷的时候才使用过,如今旧计重提,说明开发商的销售压力不小。

  库存压力将逼“真割肉”

  “现在开发商的压力都不小,账上有点现金,都想留着‘过冬’,不敢轻易挥霍。”几年来一直在北京市场深耕的一位开发商告诉记者,银根紧缩下的现金流压力,令大小开发商的销售压力都不小,而且北京“限购令”的执行,让购买力成了一块既定的蛋糕,“吃”一点少一点。“我看,今年下半年,形势很严峻,真正的‘降价潮’有望到来。”

  “根据我们的测算,截至8月4日,北京住宅总库存已达到10.6万套,而市场总商品房库存面积更是高达3400万平方米。本来开发商期望通过放缓供应节奏来等待政策放松,但随着近日新‘国五条’的出台,预计三四季度降价求量的行为将增加。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示。赵莹莹 J201

  项目名称 特价活动(以售楼处为准)

  华业东方玫瑰 60套特价房,每平方米价格下调1000元

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  旭辉御府 50套特价花园洋房,折后均价20000元/平方米

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