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广州金沙洲迎供应高峰 三季度超1500套新房上市

发布时间:2011年08月05日 18:24 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 


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  ●大盘新货主推实用三房;两新盘亮相在即

  ●主流售价1.5万-1.7万元/平方米;价格最低1.2万元/平方米

  今年八九月,金沙洲将迎来今年的第一个供应高峰。

  新货超过1500套,万科、恒大、保利、中海、越秀等品牌大商家齐发力,其中有两新盘亮相……这些都让金沙洲板块具备了不同寻常的竞争优势。今年三季度,这里注定成为广州市场一个炙热的聚焦点,面对越来越紧的调控政策,大商家如何定价、市场承接力如何、板块的行情是热是冷,这些在很大程度都能反映广州楼市的整体表现,故言,金沙洲板块的指标作用不容忽视。于买家而言,新货如此集中,是很值得留意的,因为这里的价格和一江之隔的荔湾区相比,要便宜了一半左右,每平方米一万五六千元的价格,在这里已有很多选择了。

  大盘新货集中上市

  今年1月至今,金沙洲每月的新货顶多也就六七百套,突然间新货超过了1500套,这在今年还是第一次。如果要选市场上要抢占黄金月焦点的板块,非金沙洲莫属。据记者目前掌握的情况看,8月,保利西海岸、金域蓝湾、御金沙、恒大御景半岛等楼盘都会有新货上市,可售的新货已经接近千套,若再算上将在8月下旬开放售楼部接受登记的全新盘星汇金沙和元邦明月金岸两盘,可售货量可能会增加六七百套。

  在此轮供应高峰中,金沙洲竞争最激烈的主流产品将集中在80-100平方米的小三房上。这种户型,恰恰是在调控环境下市场成交最活跃的产品,如何令有限的空间更具使用价值,各大商家可谓八仙过海各显神通,在这一点上,买家的选择就非常多了。

  新货集中上市,其实与各楼盘的工程进度和商家的推货节奏有关,如金域蓝湾现在就在积极赶工,楼盘的相关人士说,他们要赶在八九月份推出销售;而御金沙因为在5月底才首度开盘,现在要推出二期新货。从目前各商家的推盘节奏看,暗地里快跑已经成为该区的主旋律,在特定的消费圈层里进行小规模、有针对性的销售是目前商家的主要方式,这种现象的背后,是商家对后市的担忧。

  大商家定价更加谨慎

  金沙洲在三季度要成为广州楼市的风向标,其原因是在于这里聚集了众多品牌大开发商,如何应对调控、对后市的预判几何,我们都可以从他们的定价策略中窥见一二。

  位于佛山地界的中海金沙湾,他们的营销策略率先表了态,该盘近日推售中区最后两栋单位,强调了产品的性价比,最低售价不到1.1万元/平方米,很多单位售价都在1.2万多元/平方米,使其当天开盘成交率据称达到了八成。中海的相关人士认为:“后市无法把握,能跑则先快跑。”随行就市的定价策略已广泛被这里的商家采纳,目前买家已可选单位的御金沙,据称价格在1.4万-1.7万元/平方米之间,和首次开盘时的价格差别不大;西海岸的汇海组团新货,报价为1.6万-1.8万元/平方米,因位置不同,不少买家也表示和前一期价格差别不是很大;位于佛山地界的恒大御景半岛,近期针对铂岸二期也重启了促销活动,最高优惠据称达到了34万元/套,售价在1.5万元/平方米左右。 文/羊城晚报记者 陈玉霞