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桂林楼市:市区很缺货 房价难折腰

发布时间:2011年08月05日 17:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  据业内人士透露,去年桂林市颁布的“5%”的政策目前已经不再执行,实际售价只要不超过申报价格,对下限没有要求。这就相当于打开房价下行的空间,而房价上行的空间却被牢牢控制。

  从2010年国家针对房地产市场进行全面调控以来,房价变化始终是购房者最为关注的。就桂林楼市而言,购房者最直观的感受是市区新房源越来越少了,而价格却几乎呈直线上升。今年前7个月市区新推房源数量仅为1964套,其中商品住房为1847套,与往年相比出现大幅下滑,而楼盘价格破“8”亦成为常态。

  房源稀缺 市区至今不足两千套

  “桂林市区还有哪些楼盘有房子在卖,请帮忙推荐下。”近日,读者余先生打来电话询问。在脑中迅速对市区楼盘过一遍电影后记者发现,市区目前较活跃的楼盘不超过10家,而有一定量产品在售的楼盘仅在5家左右。

  记者统计了2011年1月至今,桂林市获得预售许可房源的情况。数据显示,1月至今,桂林市房产管理局共发放预售许可证13个,获得预售许可的楼盘数量为10家,获得预售许可总套数为1964套,总面积约为22.7万平方米。其中,商品住宅套数为1847套,面积约为21万平方米。在这些推货楼盘中,联达 山与城的推货次数最多,先后三次共推出641套商品住房,面积约为6.5万平方米。单次推货数量最多的也是联达 山与城,单次推盘量达到285套,其中住宅套数279套。而推货数量最低的为晶都 公园林涧,一次性仅推12套住宅。

  而在去年同期,桂林市商品住宅取得预售许可套数超过3600套。今年与去年同期相比,市场房源供应数量降幅近50%,供应面积降幅也将近过半。

  市场放量的楼盘减少,让购房者选房的空间进一步压缩,目前桂林市区楼市中,每个城区仅有1~2个活跃楼盘,其余楼盘要么已经接近售罄,处于尾盘销售阶段,要么尚未到推货节点。例如,象山区目前主要活跃楼盘有联达 山与城和安厦 尚城风景;叠彩区有阳光叠彩和广汇 湖光山色;而即便是目前桂林市区房地产最活跃的区域――七星区,也仅有彰泰 兰乔圣菲、兴进 上郡和金地 怡和东岸等少数楼盘有房在卖。

  价格高企 部分楼盘申报价过“8”

  俗话说物以稀为贵,这在桂林市区房价上体现得最为充分。去年唐小姐打算在七星区东晖 国际公馆买一套80多平方米的两房,却因为种种原因而未出手,当时的价格在6500元/平方米左右,而如今再想在同一区域买类似的房子,单价要提高1000元/平方米以上,“等了不到一年,就要多花7、8万元”。

  目前桂林市施行一房一价,即每个项目在申报预售时,均要向桂林市房产局就本次预售产品中,每套产品的价格进行申报,经过审核后,将其价格在网站上进行公布。网上房产信息显示,在今年前7个月取得预售许可的10家楼盘中,有4家楼盘申报均价超过8000元/平方米,七星区住宅产品申报均价突破8000元/平方米的项目有3家,分别为彰泰 兰乔圣菲、兴进 上郡和新天地休闲娱乐广场。

  在这10家楼盘中,申报价格最低的是联达 山与城,价格在4800元/平方米左右,而其他楼盘大多数在6000元/平方米以上。据知情人士透露,这些楼盘的申报价格还是经过了主管部门控制后的结果,楼盘实际申报价格可能还要高。

  房价博弈 下行容易上行难

  在不少桂林购房者看来,调控几乎没什么效果,房价依旧高企。而实际上在政策高压下,房地产市场的各方博弈业已开启,市场形势更加扑朔迷离。

  一位业内人士向记者介绍,由于政府部门严格控制楼盘涨价,一旦申报价格确定,就不允许再涨价,因此部分楼盘在申报价格时都会预留一定涨价空间。这从部分楼盘实际销售价格便可以看出来,不少楼盘的实际成交价格都要略低于申报价格。在7月份市区楼市成交前10名的项目中,就有3家楼盘的实际成交均价低于申报均价。

  不过此类行为的操作空间已越来越小,据上述消息灵通人士介绍,去年桂林市颁布的“5%”的政策目前已经不再执行,实际售价只要不超过申报价格,对下限没有要求。这就相当于打开房价下行的空间,而房价上行的空间却被牢牢控制。据了解,目前桂林市对于商品房申报价格的审核仍非常严格,没有经过政府部门审批的价格,就算房源已经销售,也无法进行签约备案。

  尽管调控层层加码,但桂林房价依旧坚挺,不少购房者放弃观望而选择入市。

  1月至今,桂林市房产管理局共发放预售许可证13个,获得预售许可的楼盘数量为10家,获得预售许可总套数为1964套,总面积约为22.7万平方米。(记者 翁兆云)