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"挤出效应"不明显 南宁非限区楼盘逃不过大势

发布时间:2011年08月05日 17:36 | 进入复兴论坛 | 来源:桂龙新闻网 


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  限购令执行以来,北京、广州等地的购房需求被大量挤出,“惹火”了周边区域楼市,形成了明显的“挤出效应”。

  外地不少城市“挤出效应”显现之时,南宁楼市是否类同?记者探访9个非限楼盘售楼部发现,受严厉楼市调控打压,“挤出效应”并不明显,人气并没有明显回升。

  现象

  南宁9个楼盘不受限购

  “看到昌泰水立方的广告标语说,这个楼盘不在限购范围,确有其事吗?”许先生上说。

  其实,关于非限楼盘的追问,我们经常遇到。今年4月,南宁市出台限购令细则后,有部分楼盘在限购紧逼的情况下打出多次置业的广告语,引起不少购房者关注。针对非限楼盘,居周刊已于6月23日推出首席策划——《南宁划出非限区》,对非限区楼盘进行详细解读。根据南宁市出台的限购令细则,在区域界定上,将南宁市各城区街道办事处管辖的区域列为限购范围,因此仙葫、五象新区、兴宁等部分目前不在街道办事处管辖之下的区域便成了非限区。

  仙葫是非限楼盘最集中的区域,包括天池山、联发·尚品、观澜溪谷、龙胤·当归和海茵·国际花城。这5个楼盘均表示,根据《限购通知》第十条规定,限购令只在街道办事处管辖范围内执行,仙葫目前属于长塘镇管辖的区域,因此不受限。观澜溪谷就在售楼部打出“N次置业”的广告。

  五象新区的昌泰水立方和碧水天和,也因无街道办事处管辖而“逃过一限”。昌泰水立方在其售楼部前打出“无门槛购房”的宣传语,并在各大媒体打出“不受限”的广告。位于兴宁区昆仑大道995号的嘉和城及昆仑大道南面的盛天东郡,也因无相应街道办事处管辖不受限。

  调查

  “挤出效应”并不明显

  限购“大棒”之下,南宁楼市整体受挫,“逃过一限”的楼盘是否有明显优势?

  记者调查发现,南宁非限楼盘表现不一,总体上虽有楼盘受到投资者和二三次置业者的青睐,但大部分楼盘的人气、价格、成交量与前期比较,限购的“挤出效应”并不明显。

  就人气而言,近段时间变动不大。从7月30日推新的海茵·国际花城、昌泰水立方开盘情况来看,购房群体以周边自住型为主,到场人数与前两个月推新相比,未见增加。持续预约的观澜溪谷销售人员介绍,预约量已破百,“人气较常规”。联发·尚品项目负责人则表示,限购令实施与否,对楼盘人气影响不大,销售量保持稳定。

  再从购房群体来看,记者在非限楼盘接触了不少购房者,发现购房群体还是以周边居民为主,且多是首次置业者。“价格适合,且享有江景资源,住在这一带比较熟悉了。”在仙葫做生意的郭女士打算在观澜溪谷买房,她表示是首次置业。但也有例外,五象新区的碧水天和,购房群体大部分为外地投资客和二次甚至三次置业者。

  不受限了,房价是否也限不住了?调查结果显示,非限楼盘价格与前期基本持平。如天池山价格为折后4600元/平方米起,未见上涨;龙胤·当归置业顾问说:“新品价格未定,预计与上期均价7500元/平方米持平。”上周六开盘的昌泰水立方,价格波动不大。项目负责人表示,投资客比重有所上升,但作为非限楼盘的挤出效应并不明显。

  人气、价格未见大幅上涨,非限楼盘的优惠却相当可观,打“优惠牌”并不是被限购楼盘应对调控重压的“专利”。如天池山推出特惠房;联发·尚品更是打出“现购房每平方米减200元/平方米(最高优惠减400元/平方米)”。

  探因

  调控之下无“完卵”

  为何楼市限购没有形成明显的“挤出效应”?

  首先,限购重压下,楼市宏观调控力度较大,成交量整体下降,对非限楼盘也造成一定影响。“限购席卷全国,整个宏观调控大环境受到影响,投资客对房地产的信心普遍受到打压,挤出效应难以形成。”南宁万联行房地产营销管理有限公司副总经理卢家俊分析。

  第二,南宁的购房群体现状也是制约“挤出效应”未形成的原因。南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超认为,南宁不像广州等地的非限区挤出效应那么明显,一方面由于南宁市场总体购房人数基数不够,另外,这也与南宁市购房客群多样化程度不足、购买力不够强有关。

  第三,部分片区投资热度不高造成非限区挤出效应不明显。“目前仙葫购房群体以刚需为主,限购与否影响不大,而且片区投资热度不高,虽然不限购,也不会出现投资客大量涌入的情况。”南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强分析。王洪超也认为,大部分非限楼盘所在位置对投资客或改善型客群来说,没有足够的吸引力和号召力,而碧水天和人气较旺是由于地段被投资者认可。