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重庆一手房:打折促销见成效 交易量涨四成

发布时间:2011年08月05日 16:20 | 进入复兴论坛 | 来源:重庆晨报 


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  近来,开发商真枪实弹的打折促销着实见了成效,上周,无论是成交面积还是成交套数,环比前一周均增长了近40%。

  领域机构认为,在严峻的政策背景和低迷的市场环境下,打折促销对楼市的拉动作用非常明显,购房者的切实需求在一定程度上得以释放,传统淡季七八月份也不失为购房好时机。

  交易量大涨

  区县客群活跃

  领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,7月25日至31日,重庆主城区共成交商品房2833套,成交建筑面积约27.5万平方米,环比上涨分别为37.2%和39.4%。成交套数在经历了长达半个月的历史性低谷后,又重新回归到2500到3000套之间的正常水平。

  领域机构市场部经理张鑫分析,受宏观调控及信贷收紧等因素的影响,购房者观望情绪仍然浓郁。

  从成交区域来看,成交量最大的是江北区,其次为沙坪坝区。

  从高层项目7170元/平方米的成交均价看,近一个月基本保持在该水平小幅波动,看不出明显的升降趋势。

  新开盘量猛增

  低价入市去化率高

  上周,新开盘项目猛增,有17个,共推出建筑面积33.5万平方米,较前一周增幅达176.5%。总体来看,上周开盘情况有所好转,整体去化率约为36%,较前一周上升10个百分点。

  张鑫表示,17个项目中有3个为首次开盘,由于采取保守的定价策略,去化率均在50%以上。比如晋愉·盛世融城折后均价7300元/平方米,其所处的九龙坡双山片区,周边楼盘均价在7500元/平方米左右。

  此外,写字楼的销售速度明显优于住宅产品。合桂·纵贯线推出的293套写字楼,去化率达83%,远远高于其公寓的销售情况。

  新批预售量维稳

  非住宅占四分之一

  上周,新批准预售项目有20个,新批准预售面积46万平方米,环比上涨21.5%。其中,商铺、写字楼等非住宅类产品占到四分之一。

  张鑫表示,上周新批预售量出现小幅增长,一方面是开发商在紧张的市场氛围下选择快速跑量造成集中入市,另一方面是受项目正常工程节点驱使而进入推售阶段。

  值得一提的是,上周出现了几个品牌房企旗下的多个项目同时拿预售,预计在下一阶段会有促销快跑的大动作。比如,有恒大城、恒大绿洲和恒大雅苑,也有金科阳光小镇和VISA国际,以及东原香山和东原亲亲里。(记者 代峥)