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深圳楼市或遭遇购买力回流

发布时间:2011年08月05日 14:24 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报


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  成交量小幅下跌,成交单价大幅上升

  根据中房信集团统计,近7天(7月28日-8月3日)新建商品住宅共成交935套,成交面积9.24万平方米,套数环比微跌11.12%,成交面积环比上升4.52%。近7天商品住宅市场成交量微量下跌,成交价大幅上涨,其中主要由于南山区高档住宅成交量有所增加拉高了均价。龙岗区仍稳坐单周销售榜首,成交套数上福田区有大幅提升,成交41套;南山区成交套数127套,环比下降33.16%。

  近7天龙岗区商品住宅共成交417套,环比微跌11.56%。东晟时代花园为该区近7天的成交主力。宝安区近7天共成交340套,环比下跌9.71%。

  相关信息显示近7天宝安区的主力成交楼盘有华盛新沙荟名庭(一期),招商观园、等楼盘仍受热捧。南山区近7天成交127套,成交套数环比下降33.16%,主力楼盘为纯水岸及雍景湾花园。值得关注的是福田区的成交套数环比上涨超过300%,共成交41套,主力楼盘为桐林公寓。

  此外在成交均价方面,近7天深圳楼市成交均价为26195元/平方米,环比上升37.03%。

  新一轮限购信息引发市场观望情绪

  早在5月份,扩大城市限购范围的消息就已开始在市场上流传。而7月12日召开的国务院常务会议要求,已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。近日更是根据一位接近住建部的房地产业权威人士向媒体透露,新的限购城市名单正在拟订中,预计两个月左右将公布,以房价上涨过快的一线城市为核心,圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市,其中华南将可能成为重点限购区域。截至目前,未出台限购措施但房价较高的华南区域城市有惠州、东莞、中山、珠海、江门和韶关等市,不少业内人士认为,在新一轮限购政策中最有可能被限购的城市则为珠海、惠州、东莞、中山和江门。

  市场观察人士表示虽然没有得到政府相关单位确切的肯定,但是这一消息传开后,导致了相当部分计划前往二、三线城市如东莞、惠州投资置业的深圳市民,开始出现较为明显的观望情绪。据调查,在这种心理影响之下,有不少深圳市民暂时搁置了异地置业的计划,得注意的是,取消去外地买房的计划,不代表取消买房计划,这类购房群体仍会在深圳寻找入市机会,因此深圳楼市近期开始出现遭遇资金回流的迹象。

  预计短期内深圳楼市仍处于活跃环境中

  中房信集团市场分析人士认为目前深圳商铺、写字楼、商务公寓等不受限购的物业,可能将成为这部分资金回流的首选,当然在此当中也有部分资金还拥有购买深圳商品住宅的资格,他们可能会将置业目标重新锁定在深圳的商品住宅。预计受这部分置业资金回流的影响,深圳近期陷入低迷状况的商品房市场已经得到一定的改善,全市商品房均价从过去两个月16000-19000元/平方米左右徘徊提升到这两周22000-26000元/平方米的区间震荡,虽然南山福田两区高价物业成交对成交量的拉升是均价上涨的主因,但是也从侧面反映了深圳楼市的消费能力依然强劲。

  中房信集团市场研究人士预计,短期内深圳的一手楼市仍会处于相对活跃的环境中,但全市商品房均价将有小幅的下降。(中房信集团)