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淡季沪楼市突现火爆 周成交面积创近两月新高

发布时间:2011年08月02日 15:57 | 进入复兴论坛 | 来源:新民网


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  时处楼市淡季,7月最后一周成交面积却突然爆发。上周(7月25日-7月31日)上海新建商品住宅成交面积达到23.44万平方米,创下近两个月来的新高。中低端项目的集中入市,让7月最后一周的申城楼市颇为“给力”。

  据佑威及楼市专评网提供的数据显示,上周商品住宅成交面积突破20万平方米大关,达到23.44万平方米,环比前周上涨35.84%,创下近两个月来的新高。其中,中低端项目的集中成交,成为这波行情的主要推手。

  从成交排行榜来看,排名前三位的万科青林径、新城尚上城和万科尚景苑的成交单价均在17000元/平方米以下。与此相对的是,均价4万元/平方米以上的商品住宅成交量却未涨反跌,周环比下跌了8.56%。此消彼长下,使得上周成交均价为环比反而下滑了6.2%,为21272元/平方米。

  对此,德佑地产研究主任陆骑麟分析,上周成交量的回升一方面与近期符合刚需的低端楼盘大量入市相关,也对成交均价的拉低也出现了一定的带动。他指出,如果后期中小户型和中低价位楼盘供应增加,成交量会有进一步提升的可能性,但是楼市回暖还需房价的回调。

  而佑威机构执行董事黄志坚则表示,楼市淡季中成交异常“火爆”或和新沪四条出台,挤“末班车”及促销回款有关。

  有趣的是,虽然成交大幅走高,新房供应反而出现了下滑。上周商品住宅新增供应面积仅为16.87万平方米,环比前周下跌18.67%。这也是7月楼市在经历了连续三周的供大于求后,仅有一次出现成交大于供应的状况。陆骑麟认为,这是由于上周新沪四条的出台使得开发商的推盘变得更为谨慎所致。(记者朱正炎)