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8月沪公寓供应恐跌入低谷 开发商为金九银十蓄力

发布时间:2011年08月02日 15:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  即使不考虑项目“爽约”的因素,8月申城楼市新盘供应的情况依旧不容乐观。据不完全统计,截至7月底,本市将预开盘期定在8月的项目共计有33个,其中公寓项目仅23个。分析认为,市场在7月末走出一波小高峰后,开发商或选择在8月养精蓄锐,迎接金九银十的传统旺季。

  数据显示,7月上海实际开盘项目总计有28个,较去年同期升幅近两成。而在预期开盘的项目中,有24个选择延迟开盘,有近半数推迟到了8月。如果以7月的“爽约”比例进行考量,8月的实际开盘数量预计将小于20个,尤其是公寓项目恐仅在10个上下,将跌入低谷。

  从区域上看,23个公寓项目中有17个位于外环外,占总数的7成以上。可见在调控继续收紧的情况下,房源供应以中低端刚需客群为主的态势并没有改变。嘉定和浦东成为8月公寓供应的主要区域,分别有5个项目入市。

  而在位于内环的核心城区,8月仅有两盘预计开盘,分别为杨浦区的东外滩1号和浦西滨江板块的绿城黄浦湾。而后者为单价超过10万元/平方米的豪宅项目,如果其如期开盘将成为新黄浦设立后,首个开盘项目。

  值得注意的是,在8月开盘的项目中鲜有纯新盘,多是前期有过推盘的“老面孔”。如近几个月连续推盘并取得良好的去化的保利湖畔阳光苑,预计将在8月中下旬再次推出新一批房源,单价预计在14000元/平方米上下,与之前基本持平。在纯新盘中,位于森兰板块的仁恒森兰雅苑,是否能如之前仁恒怡庭一样,再次取得开盘热销,引发了不少猜想。

  对于8月公寓供应出现低谷,业内主要有两方面判断。首先是市场观望心态浓重。根据搜房网提供的一份最新调查报告显示,预计下半年上海房价会上涨的受访者不足总数的一成,而有超过六成的受访者预计房价将跌。

  搜房网数据监控中心分析师汤正魏就指出,除了天气炎热造成购房者的看房热情相对较低外,包括加息、新沪四条等调控政策,使得不少人再次驻足观望。

  而另一方面,也就分析人士指出,由于临近金九银十的楼市传统旺季,不少开发商选择将项目放到那时再集中推出。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就向记者表示,部分选择“抢跑”的开发商在7月已经大量推出手中房源,其中不少也取得了不错的销售回报;而剩下未推盘的开发商,为九月“蓄力”的可能性就大大增加。他预计九月下旬到十月上旬楼市有望迎来一波高峰。(记者 朱正炎)