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天津7月二手房量缩价平 加息加剧市场观望

发布时间:2011年08月01日 15:01 | 进入复兴论坛 | 来源:今晚报 


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  记者上午从本市国土房管部门获悉,今年7月份本市二手私产住宅共成交3835 套,环比下降2.4% ,成交均价7707元/平方米,环比下降0.2% 。业内人士指出,自4月以来,本市二手私产住宅成交量经历连续四个月的下滑,上月仍保持在4000套以下的较低水平运行,特别是上月加息与楼市宏观调控政策叠加,进一步增加了购房者的购买成本,使得市场观望气氛愈加浓厚。

  本市国土房管部门每日房价数据统计,上月本市中心城区成交均价为9769元/平方米,环比上涨1.0% ;环城四区为6862元/平方米,环比下降2.9% ;滨海新区为6441元/平方米,环比下降0.01%;郊县五区4734元/平方米,环比上涨1.7%。从成交区域来看,西青区成交均价为6920元/平方米,环比下降18.0% ,降幅最为明显。

  业内人士指出,每年的7、8月份是二手房市场成交的淡季,今年在楼市宏观调控政策严格执行的背景下,众多购房者对于二手房市场保持观望。特别是7月7日,央行上调金融机构存贷款基准利率,5年期以上房贷利率继2008年10月以来再度上涨至7%以上。根据我爱我家、链家地产研究中心的研究报告显示,近70%的二手房购房者需要通过贷款购房,而今年连续六次的上调存款准备金率及三次加息,使得银行的信贷额度持续紧缩,对于贷款购房者的审批更加严格、放款更加谨慎,部分资质欠佳的购房者因无法获得贷款而放弃购房。此外,加息也增加了贷款购房者的月供成本, 一些购房者也选择观望、暂缓入市。(记者 刘英潮)