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深圳东标杆楼盘相继入市

发布时间:2011年07月29日 12:48 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报 地产行业 胡 溪


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■ 地产行业记者 胡 溪

  标杆大盘集中入市

  最近一个多月以来,深圳东滨海版块风头正盛、吸引眼球,活动营销和市场联动上更是亮点纷呈,碧桂园、合正、万科等品牌开发商在片区开发项目相继开放深圳展厅,掀起了一股深圳市民周末去滨海看楼的看楼潮。

  记者看到,每个周末碧桂园项目现场人潮涌动,看楼大巴一度拥堵数十里,据统计,十里银滩现场曾创下一天接待2万多人看楼的高峰。

  近期,作为该片区今年首个入市的项目,合正东部湾项目开盘,并实现首批单位开盘即当天售罄的佳绩;目前,碧桂园 十里银滩项目认筹情况火爆,部分单位甚至提前停止了认筹,明日,该项目即将开盘;接下来,万科双月湾项目也计划于8月中旬开盘,“深圳东滨海版块大盘,在今年仲夏,将打一个集体大胜战!”业内人士预测。

  该业内人士分析,深圳可开发用地本来就有限,在房地产宏观调控的影响下,深圳本地多个项目延迟入市,今年上半年,市场新推货量仅往常供应量的三、四成。同时,伴随着区域大交通的改善,以及异地置业观念的普及,特别是在明显的价格差的策动下,深圳购买力外溢已经是势不可挡。

  特别是周边的惠州、惠阳以及深圳以东滨海版块,无论是城市资源、交通,还是价格、产品都具有绝对的竞争优势,而多个品牌开发商又具有积极主动的来深推广意识,在多重因素的推动下,惠州大盘纷纷搅动深圳,大有反客为主的架势。

  深圳客抢在“限购”前买房

  “现在不买,以后说不定就买不着了”在十里银滩现场,记者采访的多个看房客,均表达了这样的担心,一方面,受限购令扩大到二三线城市调控政策的影响,深圳人惠州置业可

  能受限,另一方面,原生态岸线资源作为一种稀缺资源本来就有限,而拥有最佳海景资源的产品就更少,因此担心买不到同类高品质产品。

  世联地产相关负责人表示,目前,各城市相应“国八条”的要求空前积极,惠州无论出台限购令与否,留给购房者的时间都有限。

  近年来,深圳房价的高企,必定挤出一部分深圳刚性需求,特别是深圳出台限购令后,去惠州买房置业的深圳客就更多,据不完全统计,深圳限购令出台后,惠州深圳客比例有两成左右的提升。

  他提醒,深圳人惠州置业,更需要充分了解各个项目的升值潜力,更要找品牌发展商、拥有优质稀缺资源、未来利好因素较多的项目来进行投资。

  更值得一提的是,日前,央行多次上调准备金率和再次加息,都预示着未来两三年,中国的加息通道将逐步打开。而美国经济回暖前景不明,继续推行“量化宽松”的货币政策,代表着全球的“货币泛滥”将不可避免。

  近期石油、黄金以及大宗商品价格飙升,都预示着资金在找硬通货避险,而作为保值增值功能较强的房子,自然成为资金的避风佳选。惠州房价在珠三角都处于“洼地”,具有相当强劲的竞争力。

  到深圳东去圆海居梦

  深圳,作为滨海城市,一直就有浓厚的海居情节。从“盐田蓝湾”,到“国际西岸”,再到“深圳湾”,深圳人对海的追从,从未停止。

  现在,从大鹏湾,再一路向东,进入惠州境地,延绵170公里的海岸线上,在深惠一体、泛深圳和大东岸的城市战略发展中,这里,早已深入深圳人心,成为深圳不可或缺的向“海”人居高地。

  在项目规划和产品设计上,各开发商也充分考虑到深圳人的置业喜好,推出了一大批适合滨海度假居住的产品。其中,十里银滩项目,南面临海,北面靠山,拥有碧蓝的海湾和5公里海滩,内建有五星级滨海酒店、大型度假商业中心、海岸酒吧街、无边际泳池、国际幼儿园、美食街,未来还将规建穿梭巴士(直接到深圳地铁口)、小学、肉菜市场及游艇会等设施,首期推出海景洋房、临海公寓、沙滩美墅产品;金海湾项目则利用11公里白金沙滩、海景、山景等资源,打造出星级酒店、度假公寓、别墅;合正东部湾项目则规划建设2公里海景风光带(亲海栈道)、标准18洞山麓高尔夫、东部湾游艇会、风情商业街、五星级酒店等。万科双月湾首批高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅产品。

  2011年,深圳楼市在房地产宏观调控的影响下,无论市场供应,还是营销推广上,都鲜有亮点,特别是在片区整合推广上,更是整体失语。

  深圳东滨海版块,这个依托巽寮湾、亚婆角岸线资源,规划建设具备观光、休闲、度假、会务、海上运动等多功能的滨海旅游度假中心,在这个夏天,不单成为深圳人休闲度假的好去处,也帮助更多的深圳人圆了海居的梦想。