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北京周边城市慎言限购

发布时间:2011年07月28日 09:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  自去年楼市调控以来,除了燕郊等个别区县,北京市周边的大多数城市房价仍呈现上涨态势。按照国家新近出台的调控精神,如果这些地区房价涨势难以遏制,不排除被纳入楼市限购城市名单的可能。

  业内人士同时认为,限购将对当地楼市投资成交造成较大影响,地方政府可能并不愿意使用这个“杀手锏”。这种背景下,一些城市可能加大价格调控的力度,避免出现房价明显上涨局面。

  房价上涨势头明显

  廊坊市位于北京东南部,是一个典型的三线城市。中国证券报记者在当地采访时了解到,2009年时廊坊的房价还不超过4000元/平方米,现在已经涨到每平方米七八千元了,有的楼盘价格已经过万。

  由于区域位置靠近一线城市,且不受限购政策影响,近年来廊坊房价一直保持坚挺,所辖的固安、香河等县城房价涨幅尤为明显。如位于廊坊固安的孔雀大卫城,房价已经由去年底的5500元/平方米上涨到6500元/平方米,涨幅接近10%。

  此外,秦皇岛、保定等距离北京较近的二三线城市房价也出现了较明显上涨。数据显示,6月秦皇岛新建商品住宅同比上涨8.6%,在70个大中城市中名列前茅。

  也有少数区域成为例外,比如燕郊。由于前期价格上涨过于迅速,去年以来燕郊房价在调控政策影响下已经明显回落。以当地的上上城为例,2010年初售价一度达到11000元/平方米,如今则回落到了8200元/平方米,跌幅达到25%左右。

  对于环北京周边城市的房价上涨,中投证券首席地产分析师李少明认为,从本轮调控来看,北京的调控政策力度一直是比较严厉的。如果其周边区域房价过快上涨,不排除被纳入限购城市名单的可能。

  亚豪机构市场总监郭毅则认为,国家此前虽然明确二三线城市可能被纳入限购,但具体名单出台时间可能尚需时日。“国家会给地方一些调控时间,如果未来部分城市没有相应措施或房价仍上涨过快,就可能需要出台限购政策。”她认为。

  限价能否代替限购

  “我们最近接到市里通知,市区商品房售价最好不超过8200元/平方米。这种限价政策执行多久,现在谁也说不好,但楼盘的折扣优惠随时有可能变动。”位于廊坊市中心区域的某项目销售人员对中国证券报记者说,为了遏制房价过快上涨,廊坊市相关部门近期已经对不少开发商提出建议,普通商品住房价格最高不超过9000元/平方米,市区中心区平均售价不超过8200元/平方米。

  这种限价政策,是否会对限购产生替代效应?对此业界看法并不统一。李少明认为,从效果上看,只要二三线城市房价不再过快上涨,应该就不用再出台“限购令”。2008年上一轮楼市调控时,部分二线城市也曾出台类似价格调控措施,不排除未来有城市继续效仿。

  郭毅则认为,目前部分城市的限价不意味着可以代替限购。“廊坊市的商品房售价上限是每平方米9000元,但目前该市的房屋均价只有每平方米7000元左右,这意味着房价距离调控目标还有20%的空间,这显然会吸引部分投资需求进入市场。”

  “限购政策如果出台,肯定会对公司销售产生重大影响。但我们公司所在的城市规模不大,我个人认为真正出台限购政策的可能性不大。只要公司继续维持上半年的业绩水平,财务经营风险就不大。”河北省某房企负责人表示。本报记者 韩晓东