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香港内地收紧楼市 外地居民在澳门置业数量增加

发布时间:2011年07月25日 13:20 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网-港澳频道


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  人民网7月25日电 据澳门日报报道,香港、内地上半年分别出台收紧楼按及限购措施,避免外地人到当地投资物业,进一步推高楼价。面对澳门经济急速发展及政策限制较宽松,社会担心外围资金转攻澳门市场,统计数字亦反映外地人在澳门买卖物业增加。有学者认为,澳门限制外地投资者置业的条件较宽松,有条件提高门坎,再为楼市降温。

  6月统计月刊数据显示,按买方身份统计的缴纳物业转移印花税的住宅楼宇买卖中,去年全年澳门居民有22,287宗,非澳门居民有2,602宗,非本地人置业比例占总数约10.45%;今年首5月澳门居民有11,823宗,非澳门居民2,030宗,较去年同期急升67%、占总数约14.65%。反映非澳门居民买卖增加。

  澳门发展策略研究中心副会长冯家超表示,内地、香港去年底今年初推出新的楼市调控措施,避免资金流入推高楼价。澳门年初未有新措施出台,政策环境较宽松,加上去年各项经济指标有亮点,今年再挑战高峰,5月新开幕大型综合娱乐度假项目又带动外雇住屋需求,相信部分资金会进入门坎较低的澳门市场,从而推高楼价。

  表面上看,非澳门居民买卖物业数目比例占总体交投量约10%-15%,但过去10年内,不少外地人在被叫停的置业居留政策中获得澳门居民身份,但并非以澳门为主要居住地,这批人表面上是澳门居民、实际以外地人身份投资,惟统计上归类为澳门居民。换言之,外地人买楼比例远比统计数字高。

  澳门上半年楼市炽热,特区政府先后收紧楼花按揭及推出特别印花税,非本地居民购买楼花楼按上限五成,本地居民则不超过七成。香港早前又推新措施,外地人所有住宅物业楼按成数不超过四成。

  冯家超指出,外雇以外的外地居民在澳门置业主要是投资,甚少居住,影响住屋资源分配。与外地推出的措施相比,澳门针对外地人的楼按上限仍有收紧空间。如美国住宅买卖对全球开放,更可透过互联网完成交易,但外地人置业必需现金支付,不能申请楼宇按揭。

  特区政府推出行政措施调控楼市,下半年非澳门居民买卖楼宇数目料会下跌,因本地居民仍可将住宅自住或放租,避过两年特别印花税。非澳门居民置业以投资为主,倘资金被锁两年风险会增大,将会作出取舍,为资金寻找其它出路。