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济南开发商频推特价房 暗示楼市价格松动?

发布时间:2011年07月24日 14:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  高新区会展中心北面一个推出特价房的楼盘,吸引了不少市民前来看房。记者 孟敏 摄

  近日,省城南部两大楼盘一下推出上百套特价房,这是房价松动的信号吗?还是商家促销的噱头?济南其它楼盘是否会受其影响?带着这些问题,23日,记者走访省城东部、西部、南部几大楼盘发现,部分楼盘为争客户群相继降价。

  多个楼盘打出优惠牌

  23日,在二环南路和阳光新路交会处南面的中海国际售楼处,置业顾问介绍说,新推出300套特价房7280元/平米起,33层的高层凡是20层以上的房子都仅售7000多元/平米,底层的房子也是每平米7000多元起,现在是认筹期,交1万元抵3万元。

  “我一直关注这边的房子,之前觉得得卖8000多元/平米的房子,现在卖7000多元/平米。”市民李先生乘看房车回到售楼处后表示,看好那套房子了,准备明天来交定金。

  二环南路与舜耕路交叉口的鲁能领秀城也加推了300套特价房,8.8折特价准现房,起价7470元每平,88、137、147平米两居三居。“这里的房子前段时间卖9300元/平方米,现在降到了8500元/平方米。”这让市民王女士感到有些吃惊。

  同时,经十路的连城水岸也推出了7288元每平起的特价房,6号楼实景现房,100-130平板式两居三居。中海奥龙官邸的一处楼盘、工业北路和奥体中路交界口的恒大城也纷纷推出“特价房”。高新区会展中心北面的海信慧园7月推出9套特价房,95平方米的房子,仅售71万,降了六七万;113平米的房子,仅售85万,降了近10万。

  “你们楼盘这是在降价吗?”省城东部、西部、南部多个楼盘相继刮起楼市“特价风”,牵动着购房者的敏感神经,一些市民质疑楼市价格是否要松动了。

  市场波动幅度不会太大

  对此,山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为,二环南路和阳光新路交会处、二环南路与舜耕路交叉口这两处大楼盘的区位条件差不多,客户群很类似,位置又离得近,为争夺有限的客户,必然会产生激烈竞争,出现相继降价的情况可以理解。

  程道平分析说,两大楼盘率先降价对整个楼市而言,将会产生重要影响,而且降价力度较大,会影响到同行业的其他楼盘,起到带动作用。济南楼市价格开始松动,下半年各楼盘会相继采取促销策略,将出现价格战。

  “随着二线城市的限购,下半年济南楼市将逐渐开始小幅降价。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示,限购、限贷政策相继推出,减少了购房人数,加上保障房允许企业参与进去,融资问题得到较好解决,以后将开始大量供应,开发商的销售压力很大,现在急于收回资金,将使出各种手段促销走量。

  世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟表示,推出多套特价房的情形,在2008年房地产市场调控力度较大时也曾经出现过,对其他楼盘会起到刺激作用。

  “受政策影响,市场交易量下降很厉害,出现特价房很正常。”21世纪不动产济南区域总经理方瀛称,下半年济南楼市房价出现上涨的可能性不是很大,但出现大幅下降的可能性也不大,即使打折促销,降价幅度一般也不会超过10%,购房者可以考虑自己的实际需求,进行房价综合比较,理性选择购房期。

  记者 孟敏 实习生 冯雨乔 孙景涛