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太原上半年房价缓慢上涨 商品房库存量走高

发布时间:2011年07月19日 21:01 | 进入复兴论坛 | 来源:太原日报 


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  今年以来,为落实国家房地产调控政策,我市陆续出台了“限购令”,制定了“房价控制目标”,对楼市造成了巨大影响。半年已经过去了,龙城楼市整体表现如何呢?

  价格缓慢上涨 商铺风生水起

  据市房管局统计,今年1月至6月份,我市商品住房交易价格为5679.53元/平方米,同比小幅上涨2.37%,但与去年同期的同比涨幅24.14%相比,增速已明显放缓,“急刹车”的感觉很明显。这说明我市房地产调控取得重大成果,房地产市场价格逐渐回归理性。

  上半年,由于市场观望气息浓厚,我市商品房销售整体比较低迷。据统计,1月至6月份我市商品房销售面积136.8万平方米,较去年同期下降了1.55%;尤其是商品住房市场,1月至6月份商品住房实际销售111.73万平方米,较去年同期下降9.83%。市场上唯一的亮点是商业用房,呈现供销两旺之势。1月至6月份,我市商业用房供应面积为39.66万平方米,较去年同期上涨了44.22%。销售面积22.24万平方米,较去年同期上涨了82.44%,成交均价为11521.57元/平方米,较去年同期上涨了11.64%。

  商品房上市量、库存量双双走高

  在销售持续低迷的情况下,我市商品房供应量却在不断加大。据统计,1月至6月份,我市商品房当期上市面积(即批准预销售面积)202.66万平方米,同比增加54.03%。其中商品住房的当期上市面积161.59万平方米,同比增加57.91%。在供销矛盾的作用下,我市商品房库存量持续上升。截至6月30日,我市商品房累计可售面积441.94万平方米,同比增加34.99%;比去年年底上涨了16.71%,其中商品住房累计可售面积206.17万平方米,同比上涨了29.86%,比去年年底上涨了7.68%。

  除此之外,我市房屋供应结构趋于合理,中小户型越来越多。1月至6月份,144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的73.13%,较去年同期上涨了2个百分点。而外地人购房比例明显下降,由去年的33%降到了如今的21%,“限购令”效果初显。另外,“二手房”市场也显出疲态,受“限购令”的影响,1月至6月份,我市“二手房”成交3305套,较上年同期下降了10.36%,其中“二手住房”成交3299套,同比也下降了8.11%,市场观望气氛浓厚。刘晓亮