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广州珠江新城靓地出让 未拍已成新高价地

发布时间:2011年07月19日 19:16 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 


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  广州史上最大规模土地推介会勾出的靓地由珠江新城一幅商业地打响出让头炮,未开拍便成新“地王”。珠江新城B2-11地块将在今天公开出让,截至记者发稿时,仅有一家开发商报价,楼面地价高达13800元/平方米,尚未正式成交已经晋升珠江新城商业“地王”。专家判断,该地块出让可能将成为下半年楼市的“风向标”。

  珠江新城“勾”出商业新“地王”

  广州市国土房管局的公告显示,珠江新城B2-11地块用地面积5948平方米,建筑面积71376平方米,该地块建筑塔楼高度控制在130—150米,地块内二层步行系统由开发商负责实施建设。

  该地块位于冼村路和金穗路交界,属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块,邻近地铁三号线珠江新城站,附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观。有业内人士称,该地块堪称珠江新城中轴线最后一幅地块,此地拍完该区域再无储备用地可推。

  记者走访现场看到,该地块现状是停车场和珠江新城配客中心。广州市土地开发中心有关人士介绍,等到地块出让时停车场等可立即迁出,马上交地。

  在6月初举行的广州年度土地推介会上,广州拟推的12宗地全部被“相中”,其中广州市盈基投资公司递交了对珠江新城B2-11地块的勾地意向书,报价高达9107元/平方米。如今,出让底价已经远超勾地意向价。

  截至昨日记者发稿时,广州市国土房管局官方网站上仅有一家开发商报价。报出9.8499亿元的起拍价,折合楼面地价为13800元/平方米。

  目前,珠江新城“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块,楼面地价为13538元/平方米。因此,该地即使以底价成交,也已经是“地王”。

  或成未来楼市“风向标”

  记者统计发现,今年上半年广州共推出住宅用地8幅,成交7幅,其中6幅以底价成交,仅保利地产拿下的荔湾旧高尔夫球场宅地溢价成交,高出起始价格500万元。在区域上,上半年供地扎堆分布,主要位于广州开发区和南沙。

  有数据显示,今年1至6月份,广州市仅完成土地出让金66.5亿元,按照今年初两会期间透露出的信息计算,2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元,目前仅完成年度计划的10%不到。在住宅用地市场上,上半年的2月份、5月份和6月份均交了“白卷”。

  从7月目前的情况看,广州土地市场尚未出现放量现象,除了珠江新城B2-11地块,硕果仅存的出让 地 块 仅 有 广 州 国 际 生 物 岛AH0915031地块。业内人士称,下半年广州推地压力不小。

  专家判断,该地块出让可能将成为下半年楼市的“风向标”。

  广东省房协理事赵卓文提出这样一连串问题:房地产开发商在调控从严的背景下,如何判断楼市未来?钱袋实力如何?广州珠江新城物业是“价格透支”,还是“价格低估”?土地市场是否依然“供不应求”?……“这些问题,或许在这次拍卖会上能找到一些答案。” (记者/郑佳欣实习生/张晓峰)