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浙江楼市疲态尽显

发布时间:2011年07月19日 12:56 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江日报


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  国家统计局公布六月楼市数据――

  房价过快上涨被遏制

  本报杭州7月18日讯

  记者 施晓义 

  历经多轮楼市调控,:新上市商品房销售持续不畅,杭城等地商品房库存屡创新高;开发商打折力度加大,个别楼盘甚至直接低价入市;二手房买卖中,买家渐居上风。

  新房价格涨不动了

  据中国指数研究院供本报数据,六月杭州商品住宅共成交3324套,环比缩减10.07%;住宅价格略涨,环比上涨0.15%;供应量增加,当月杭州新增商品住宅套数为7197套,环比增长10.65%,供应面积高达92.19万平方米,环比大幅上涨34.54%。

  商品房销售速度慢了,价格涨不动了,总库存一路攀升:至6月底,杭州(不包括萧山和余杭)住宅可售面积为235.6万平方米,和上月相比增加24.39万平方米。如按前6个月平均消化速度为每月14.18万平方米计算,杭州存量房要卖完需要17个月,较上月统计增加6个月。

  住在杭州网前不久发布的杭州楼市半年报显示,杭州楼市成交低迷,库存增大。临平北、临平老城、金沙湖板块、申花板块、滨江板块均有楼盘打破原有价格基准线。

  有楼盘不打折,开始直接低价入市。近期开盘的中外公寓,均价每平方米14800元。业内人士惊呼,此举将下沙房价一举拉回一年前。

  宁波楼市亦疲态尽显。宁波住宅与房地产网分析,6月宁波房地产市场成交量明显下降。其中,商品房市场新增房源较上月大幅下降,且新盘销售势头也开始趋缓。

  在温州,人们似乎更加不看好楼市。今年以来该市连续流拍十余宗建设用地,政府土地出让金收入同比大幅下降。

  二手房卖家急了

  近日,记者多次以买家的身份接触多家房产中介,与多位二手房卖家砍价,发觉杭城楼市价格松动的信号明显。

  卖家的态度越来越诚恳。7月17日,记者在房产中介我爱我家工作人员的带领下,来到采荷人家1幢的一间18层住户家。2000年左右交付的这套房子,距离钱江新城步行亦不过十余分钟,在杭州迈向钱塘江时代的今天,该楼盘区域优势不言而喻。然而,坐拥如此黄金宝地,卖家的态度却一点儿也不牛,一遍遍耐心地推销自己的房子。

  “你看,我们小区里就有采荷实验中学,这是正宗的学区房。”房东说,他的房子是毛坯,现在买这样的房子很难得,可以按照自己的意愿装修。

  “至于价格,你看到的那是挂价,房价完全可以再谈!”房东说。记者在房途网上看到,该房建筑面积113.2平方米,要价390万元。中介人员私下里告诉记者:“可以大把砍价,不是一万两万地小来来!”

  确实,现在的二手房市场,买家在房东挂牌价基础上,砍个十万八万元,甚至一二十万元,是很正常的。而买家这样的底气,在以前是不可想象的。

  奇怪的是, 即使二手房卖家一让再让,买家真正下单的却大幅减少。据住在杭州网观察,上半年杭州二手房共成交7268套,月均成交1211套,总成交量较去年的12732套减少了44%,也创下了5年来上半年成交最低值。在宁波,二手住宅市场成交量已连续两月下降,为2007年以来历史同期的最低点。

  境况如此惨淡,部分房产中介只好关门大吉。就在前天,杭城体育场路与建国路交界处的信义房产的一处中介门店关闭。

  北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强指出,在一些城市出现了企图放松甚至取消限购令的情况下,国务院要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,而且要扩大到二三线城市,让人们对楼市调控再添信心。他预计,今年三季度或四季度,一线城市房价将加速下行。

  浙江楼市疲态尽显