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5地块卖出35.1亿

发布时间:2011年07月19日 11:28 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报


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  北京市土地交易市场再现“供应潮”。昨天,位于通州、海淀和丰台的5地块集体入市,均以低价成交,共计带来35.1亿元的土地出让金。其中通州宋庄和海淀西三旗的住宅用地备受关注,其成交均价相比周边地块都出现了较大幅度下滑。业内专家认为,土地市场受调控政策的影响,降温幅度明显。

  西三旗地块10.1亿成交

  于昨天出让的5宗地中,海淀区西三旗建材城危改项目二期用地(配建“公共租赁住房”)因位置较好,成为市场关注的焦点。

  金隅和中铁就该宗地展开角逐,最终金隅略胜一筹,以10.1亿元的价格成功拿下该宗地,折合平均楼面价7424元/平方米。

  根据招标文件,该宗地需配建不少于3万平方米的公共租赁住房。尽管如此,现场观摩的开发商内部人士依然认为这样的价格并不算高。

  ■点评

  土地市场明显冷清

  据历史资料显示,2009年12月30日,北京西三旗高新建材城经营开发有限公司以6.62亿拿下同区域的一宗居住、商业金融地块,平均楼面价为1.33万元。伟业我爱我家研究院分析,目前该区域房价在26000元/平方米,周边二手房均价22000元/平方米,在现有西三旗区域市场形势之下,该土地形成的项目很难超过26000元/平方米。

  中原地产三级市场研究总监张大伟认为,对比一下就能看出,土地市场已明显的冷清。此外,土地市场与住宅交易市场的相互影响和传导作用非常明显,土地成交价格步入下行通道。

  通州地块楼面价下滑13.9%

  作为调控“重灾区”,通州库存压力巨大,日前珠江拉维小镇更是以直降万元的幅度将通州“以价换量”推向高潮,而商品房市场的不景气已迅速传到土地交易市场。

  昨天,于7月4日开始挂牌出让的通州区宋庄镇C-02和C-06两宗居住项目用地进入现场竞价阶段,两宗地吸引了首开、东亚、旭辉、融科、和记黄埔等多家房企参与竞标。最终被首开以5.6亿元和9.1亿元的价格收入囊中。

  据北京市土地整理储备中心的公告显示,两宗地共提供约20.44万平方米的建筑规模,以首开14.7亿元的总价计算,折合平均楼面价仅为7192元/平方米。而据记者了解,去年12月27日,宋庄镇二类居住及商业金融用地被旭辉与恒盛阳光联合体拿下,折合楼面地价为8349元/平方米。作为同区域的地块,今年的土地出让价格下滑了13.9%。

  ■点评

  未来售价难超17000元/m

  张大伟认为,通州同区域地块价格出现明显下滑与通州楼市不景气密切相关。

  据悉,在重重重压之下,通州不少项目早已着手“以价换量”。例如,继今年5月珠江国际公馆低价开盘后,珠江的另一项目近日也推出特价房,每平方米售价下调超过万元。据统计,去年10月以来,通州新增住宅供应8525套,目前签约率仅22%,全市最低,库存积压较多。

  伟业我爱我家研究院分析认为,宋庄镇目前区域一手房均价在17000元/平方米,二手房均价15000元/平方米,据估算,这两块地形成项目后的成本价在10000――10500元/平方米左右,在现有市场形势下,未来该土地形成项目的售价很难超过17000元/平方米。

  本报记者桂瑰