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限购令之下 南昌楼市新房成交量仍创新高

发布时间:2011年07月11日 00:52 | 进入复兴论坛 | 来源:大江网  


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  7月4日,记者从南昌房地产信息网获悉,6月南昌楼市新建商品房成交2709套,环比增长13%,再次刷新今年新建商品房月成交记录。其中新建商品住宅成交1985套,环比增加12.01%。

  新房交易6月中下旬发力

  6月份,南昌市住宅成交量最高的三个区域分别是青山湖区、高新技术开发区和红谷滩新区,成交套数分别为632套、423套和390套。据统计,以上三区域6月开盘的楼盘超过14个,高推盘量为成交量上涨提供了充分保障。

  6月前两周,南昌楼市成交量非常低迷,第三周开始,成交量开始触底反弹。6月21日,南昌新建商品房成交面积达56512.42平米,创今年以来单日成交最高纪录,为新建商品房成交继续上涨奠定了基础。

  新房成交量创上半年新高

  2011年3月,在楼市限购令等一系列严厉的调控政策接连出台的背景下,南昌楼市成交量曾经跌入低谷。当月,南昌楼市新房仅成交1053套,成交面积12.5万平方米,双双创下今年上半年新低。

  不过,此后3个月,南昌新建商品房成交量却上演“三级跳”,连续三个月上涨,让人大跌眼镜。6月1日,江西商品房明码标价细则正式实施,不过严厉的政策并没有使楼市低迷,6月份,南昌楼市成交套数为2774套,创今年上半年楼市成交新记录。

  南昌楼市走势难料

  3月份,南昌开始实施房产限购令;5月份,南昌开始实施商品房明码标价政策。然而,这两个看似严厉的调控政策都没有挡住南昌楼市成交量连涨的势头。第二季度,南昌楼市一直处于上升态势,3月4月成交1996套,5月成交2448套,6月成交2709套。

  丰源集团市场营销总监李念表示,现在银行贷款按揭非常紧张,额度、规模控制得很紧。由于受到了整个紧缩货币政策的影响,个人贷款资料审核力度空前加大,限贷又让很多房地产开发资金链吃紧,房价被迫下调的可能性比较大。

  绿地南昌事业部营销总监戴咏春认为,目前南昌市场仍处于一个供不应求的局面,南昌市场房价还一直在上涨,到五月底均价每平方米已达7400多元。从供应量供求关系来看,南昌楼市下半年应趋于稳定增长态势,而楼市政策则不会出现大幅转变,下半年成交量有可能会出现小幅下滑,但价格仍会维持在高位。(记者 秦海峰)