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广州6月楼价创今年新低

发布时间:2011年07月06日 06:32 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  新国八条细则落地广州4月有余,有网站昨日抢先发布的数据就称,在经历了数月冰冷期后,广州楼市成交量展现回暖趋势,连续两个月的成交量稳定在80万平方米左右的高位,而上月(6月)全市均价则再降5个百分点,11357元/平方米创今年以来的月度新低。

  中心6区成交面积环比降15%

  根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,6月1日至6月29日,广州十区二县级市一手住宅成交面积为81.78万平方米,环比微升0.5%,成交套数为6893套,环比微降1.1%。在价格方面,6月份广州十区二县一手住宅均价为11357元/平方米,环比再降5%。

  除了增城与从化,6月份全市十区一手住宅成交均价为13310元/平方米,环比下降5.4%,成交面积则为52.77万平方米,环比上升5.1%。

  外围区域成交面积占全市七成。

  从区域成交情况来看,中心六区6月一手住宅均价达19708元/平方米,环比上涨4.5%;成交面积为23.13万平方米,环比下降15.6%,占广州十区二县交易面积的比例为28.3%。新四区与二县市一手住宅均价则为8039元/平方米,环比下跌4.1%;成交面积为58.85万平方米,环比涨幅为8%,占广州十区二县交易面积的比例为71.7%。

  低价盘成交为主角

  网易房产数据显示,6月份全市成交套数前十的楼盘,仅有2个万元盘,比5月份减少了两个。

  在6月录得有成交的楼盘当中,均价前3名依次为凯旋新世界、爱群会景湾和信达阳光海岸,其中凯旋新世界成交均价超50000元/平方米,其他两个楼盘成交均价超40000元/平方米。

  成交量或将进一步上升

  合富置业首席市场分析师龙斌分析,目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%,供应结构的变化导致交易结构的变化,对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。“实际上我们看到打折、优惠等活动多集中在外围楼盘,中心区楼盘只要价格不上涨,或者略微上涨即刻引来热销,也说明目前房价特别是中心区房价还是比较稳的,甚至稳中有升。”

  龙斌认为目前市场主力是首次置业者和首次换房者,开发商判断市场后采取了较为积极的推售策略,用高性价比的产品快速回笼资金,是一个顺应市场的做法。“但我不认为楼市特别是外围楼市有不断下降的可能性,应该会以阶段性促销为主。如果排除可能出现的不确定因素,下半年成交量环比上半年应该会有10%左右的提升”。(记者赖伟行)