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北京限购二度催热燕郊 河北房价涨势吓人

发布时间:2011年07月05日 22:48 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网


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  本是给楼市“泼冷水”的限购令,却意外成了燕郊、涿州、廊坊这些地方的催熟剂,东边日出西边雨,这些外围的楼市还能热多久?

  “我们在北京都被限购了,买不了房,总不能眼看着手里的钱贬值吧!”“来这买房,主要还是投资,也不贵,就算降价也不至于血本无归。”

  如今,很多到河北买房的北京人都抱着上述心态,“能涨最好,涨不了就算抗通胀了”。

  在北京限购令的驱使下,燕郊、廊坊、涿州又一次受到了市场的空前青睐。

  北京跌 河北涨

  中指数据显示,4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降,而北京更是四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市。

  北京周边的河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首,廊坊的房价涨幅居全国百城第5位,保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。

  数据为佐,据很多一线销售人员介绍,自从“京15条”限购令出台,大量被抑制的购房需求都将目光投向了河北燕郊、香河、固安等地,短暂的低迷过后,这些城镇的楼市迅速反弹。

  说到“环京带”楼市之辉煌,不得不提的就是燕郊。

  早在08年金融危机爆发之前,燕郊平均房价就已经站到了6000元/平米的高点上。

  去年4月,凭借CBD东扩和通州新城建设的利好,燕郊的房价一路狂飙,冲上了历史最高位,仅二手房均价就高达9083元/平米。

  尽管在出台了限购、限外令之后,燕郊的楼市也一度遭遇重挫,但不久,燕郊的房价又迅速反弹,截至去年年底,燕郊住宅均价依然高达8274元/平米,比年初涨超过3成。

  早先,燕郊房子对北京人最大的诱惑就是价格,与通州一河之隔,价格却至少能便宜三四千;可今天,有了限购,当北京人苦于投资无门,去燕郊买房就能规避很多政策障碍。

  四线楼市泡沫危机

  一线城市的限购令意外地成为周边三、四线城市的短期利好,这一现象已经引起相关部门的重视。

  一位接近住建部的不具名人士称,房产限购令的实施范围很可能会继续扩大,最主要就是防止投资资金涌向三四线城市。

  另据一媒体爆料,“燕郊下一步很可能出台限价政策,如普通楼盘最高均价不能超过9570元/平米,全年涨幅不能超过10%;已经上报建委的价格涨幅也不能超过10%。”

  如果这样的严酷政策不期而至,意味着这些被看作尚处价值洼地的房子,短期内也失去了升值机会。

  2011房地产蓝皮书指出,今年的楼市将呈现出中高档房价走高,低档房价走低的格局。换一个说法,从长远来看,地段终究是决定房地产价值的第一要素。