央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

宏调发威 广州置业日趋郊区化

发布时间:2011年07月05日 16:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  政策

  限购令未来可能覆盖全国

  住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示,房地产市场还有限购空间,若二、三线城市房价继续上涨,未来限购可能覆盖全国。王珏林表示,今年房产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段,前期一直处于观望期,年中以后有转暖迹象,但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看,限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大,但依然很难降低房价。

  “限购令”短期内

  松绑可能性不大

  目前,“限购令”被称为楼市最严厉政策。有消息称,限购使得房地产成交量大幅下降,从而影响了地方政府税收,有不少地方政府正在悄然解除限购令。网上传言大连或将成全国首个限购政策松绑城市:认定二套房由“家庭”改为“个人”,“限购令”或名存实亡。大连房协领导在接受采访时表示,限购放松也许是许多人的意愿,但“并未收到限购放松的相关文件”。地产专家认为,这是地方政策对中央态度的一个试探,限购政策今年还将继续执行,有可能还将覆盖全国。

  继海南、大连早前传出限购令“解禁”又辟谣的消息后,日前,武汉市住建委也否认放宽限购传言。该市房管相关负责人的答复是:近期武汉没有研究关于限购的政策,也没有任何“松绑”的消息,将按国家调控政策执行限购政策。该人士称,短期内“松绑”不太可能,开发商要做好持久的准备。

  王珏林分析,尽管很多大城市已采取限购措施,市场供求紧张关系略微放缓,但依然求大于供,从而导致房价依然处于高位;房地产税方面,上海和重庆已开始试点,但抑制投资性购房的效果微乎其微,所以要逐步扩大;相对而言,目前加息对房地产市场影响最大,不仅增加了消费者的还贷压力,还加大了开发企业资金成本。

  “现阶段只要政策稍一放松,楼市非反弹不可,因此政策应保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林强调,现在不少投资者向没有限购的二三线城市转移,推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去,房价继续增长,限购范围肯定会扩大,甚至可能覆盖全国。”

  广州限购令持续发威

  或将拉低楼价

  广州楼市在限购令的影响下也出现了成交量下跌、楼价微松的情况。专家认为,广州限购令将持续执行,暂时看不到松绑迹象;随着下半年楼市供应量的增加,楼价还将进一步回落。

  满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为,多数地方政府执行调控政策的力度不够,个中原因众所周知。近来海口、大连、北京等频频传出意欲松绑调控的风声,是地方的一种试探,但很快被官方否定。他认为,在调控目标未达到、保障房未有批量供应的前提下,年内调控政策放松的可能性不大,广州限购令也会继续执行。“下半年成交量将继续目前的低位,有可能萎缩,价格也可能随之下跌,特别是郊区楼盘,降幅会达到5%~10%,而目前已经看到些微迹象。”。

  广东工业大学房地产高级经济分析师申格联分析,限购令虽然是宏观调控的一个短期行为,但目前控制资金大规模流入房地产领域是中央调控的主要手段,目前广州限购令还不可能松绑。他认为,房地产市场正逐步形成商品房和保障性两大块,这是一个逐步健康发展的市场。

  楼市

  广州住宅成交郊区趋向明显

  从2011上半年广州十区二市商品住宅成交的区域分布看,郊区趋向性十分明显。根据中地行提供的数据显示,其中以花都区(20%)、增城市(20%)、番禺区(16%)最为活跃。城区方面则主要集中在海珠区(8%)、白云区(7%)、天河区(4%)。值得一提的是,南沙区成交比例同比有较明显的提升,达到8%。

  中地行市场传播部副总监陈扬分析,广州住宅成交向郊区转移有两大集中点:一是紧邻城区中心或交通较为成熟便利的近郊位置,如金沙洲板块以及番禺区华南板块等;二是远郊区域的市政中心位置,如南沙板块、从化街口板块、增城新塘板块、花都区政府板块等,当地配套相对成熟、生活氛围浓厚。

  记者从中地行发布的《2011年上半年广州商品房住宅成交面积比例》了解到,今年广州商品房住宅成交高度集中于中等户型,二房和三房结构的产品最为热销,占据总体成交的72%左右;成交总价则集中在50万~100万元区间。陈扬认为,宏观调控压力下,购房者回归刚需,因此中小面积、实用性强的户型结构受青睐;此外,由于二次购房成本增加,部分刚需购房者选择咬牙购买中大面积、功能齐备的产品。对房价方面,目前广州主流购房者接受度处于中等偏低水平,量体裁衣是主要心态。单价方面,市场出现两段集中趋势,其中4000~8000元/平方米的单价区间占全市住宅成交的四成左右,12000~20000元/平方米的单价区间占两成左右。