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品牌开发商按兵不动 土地市场频频流拍

发布时间:2011年07月04日 01:48 | 进入复兴论坛 | 来源:四川在线


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  5月9日到6月10日,成都楼市共成交国有建设开发用地1200亩左右,只有中海振兴(成都)物业、中国中建地产、成都国嘉志得置业有限公司、四川通威地产有限责任公司等几家大公司参与拿地。由于大多数品牌开发公司都在这场土地争夺战中按兵不动,导致一些优质地块流拍。坊间专业人士认为,未来一段时间,土地流拍或将会成为常态。

  □本报记者 文强

  市场低迷成交价格温和

  根据相关部门公布的土地成交信息显示,从5月9日到6月10日,成都楼市共成交国有建设开发用地1200亩左右。成交土地面积最大的是由中海振兴(成都)物业以3300元/平方米的楼面地价成功竞拍,位于高新区南部新区仁和片区内锦程大街以南,成汉南路以西的178.4亩土地;成交面积最小的是由成都万裕投资有限公司以11250元/平方米的楼面地价成功竞拍,位于邛崃市小北街东侧、善政路北侧的5.4亩土地,而这块土地的楼面地价也成为今年成都楼市土地成交中最高的。

  记者在采访中发现,目前成都楼市土地成交楼面地价最低的是,5月9日由成都锦瑞富置业有限公司以2700元/平方米成功竞拍,位于成华区青龙街道海滨湾社区10组2号的地块,该地块当时的起拍价是1900元/平方米。另外,在这30天的土地拍卖中,很多地块都是以起拍价成交。“虽然目前上市的土地口岸价值都较好,但多数土地都以起拍价成交,足以说明,大多数开发商的资金吃紧,对于楼市的未来信心不足。”成都全心地产营销中心总经理李国峰说:“只要商品房销售没有起色,土地市场就会继续低迷,再加上金融信贷政策步步收紧,导致多数开发商不敢贸然拿地。”

  颓势频现多幅优质地块流拍

  记者在采访中了解到,目前,由于限贷、限购、金融紧缩等因素的影响,多数开发商拿地的激情已荡然无存,取而代之的是想方设法加快回笼资金。在这种背景下,土地市场频频流拍。

  据了解,6月3日,位于双流县西航港街道办事处119.8679亩的地块流拍;6月10日,青羊区成飞大道以西42482.72平方米地块和青羊区万家湾四组54081.18平方米地块流拍。而5月9日成都拍卖的5宗土地最后成交的溢价率从30%―50%不等;5月20日主城区的第二场土地拍卖会则更为清淡:高新南区丰收片区地块中国中建地产以起拍价收入囊中,仁和片区的大幅地块仅以溢价率2%被中海地产竞得。

  “短期内土地流拍的现状难以改变。”知名地产策划人李绍华说,每逢市场低迷的时候,政府供应的土地口岸一般都比较好,但越是这个时候,市场越谨慎。目前,中央对于楼市的宏观调控政策没有放松的迹象,很多人都认为“房价要走低”是一大概率事件。在这种心理的影响下,多数开发商为了自保,短期内不敢出手拿地,因此,未来一段时期,成都土地市场可能还会遭遇土地流拍的现实。然而,从长远来看,这样的市场状况给一些有眼光的企业提供了发展的机会,在土地竞拍市场上占得先机,当市场好转后,这些企业的机会就来了。