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11年仅增值94万元 万家乐疑似贱卖物业资产

发布时间:2011年07月04日 00:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网


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  万家乐(000533,收盘价7.35元)昨日(6月28日)公告,以1.351亿元的价格将凤山西路10号及10号之一的物业出售。资料显示,万家乐上述物业于2000年取得,且成本为1.3416亿元。

  近年来房地产价格飞速上涨,为何独独万家乐持有11年、成本上亿的物业仅有94万元的资产升值回报?

  对此,公司解释为该物业“注入时价值显著高估”。作为2000年上述物业的评估机构――广州中天衡评估有限公司(现更名为“中天衡平国际资产评估有限公司”,以下简称中天衡评)工作人员则向《每日经济新闻》记者表示:“如果他们(万家乐)觉得有问题,请拿出证据。”

  另外,顺德区国土城建和水利局网站显示,距离凤山西路仅几百米的凤山中路2009年的商业用地基准价就已达1.86万元/平方米;万家乐本次交易价格仅9888元/平米,疑似贱卖资产。

  不过此看法却遭公司董秘刘永霖否认。其理由是:该物业是2000年强卖的,公司被迫接受。不过这与2000年购买上述物业时,公司出具的公告内容:交易“公平、公正、不侵害非关联股东的权益”完全相左。

  11年后推翻过往决议

  万家乐将凤山西路10号及10号之一的物业出售给佛山市丽莲瓦多贸易有限公司,转让价1.351亿元。该项交易既没有经过股东大会表决,也没有走资产评估程序。对此,公司董秘刘永霖向《每日经济新闻》记者表示:“没有必要。”

  公司公开资料显示,该项物业早在2000年就已进入公司,来自于当时公司第二大股东万家乐集团。由于历史原因,万家乐集团占用了上市公司巨额资金,为了抵债,遂将“万家乐”商标专用权、顺德市区内10宗房产物业产权、顺德市云近区内9.44万平方米商住用地土地使用权以及广东北电通信设备有限公司15%股权卖给万家乐,顺德市区内10宗房产物业产权就包括凤山西路这项资产。该交易经过中天衡评评估,其中凤山西路10号及10号之一的物业评估价为1.3416亿元,万家乐也是以此价格买入的。

  《每日经济新闻》记者翻阅当年的公告及独立财务顾问报告后发现,万家乐当时不但接受,甚至很满意交易结果,因为公司曾公开表示:“物业和土地均位于顺德市商业中心区的黄金地段,升值变现的潜力较大,可使万家乐的资产质量得以提高。”认为交易“公平、公正、不侵害非关联股东的权益”。

  然而11年后,万家乐又变了卦,公司在最新公告中称“注入时价值显著高估”。刘永霖还表示:“当时要他们(债务人)还钱,他们没有,也就只有这些东西,要就拿,不要拉倒,我们本着保护股民利益才接受的,现在股东变了才敢说。你要知道,上市公司其实是很弱势的。”

  从11年前的“公平、公正、不侵害非关联股东的权益”,到如今的“被迫接受”,公司当初的决议被全面推翻。

  土地价值或低估上亿元

  就万家乐对过往评估结果提出的质疑,中天衡评工作人员对《每日经济新闻》记者表示:“当年的评估结果肯定是双方充分认可了的,如果他们觉得有问题,请拿出证据。”

  当记者将中天衡评方面的意见转达给刘永霖时,他又否认曾质疑评估结果;那“注入时价值显著高估”作何解释?

  最关键的是,万家乐本次交易还疑似贱卖土地资产。

  资料显示,凤山西路10号物业包含两个部分,前者占地面积1.05万平方米,后者占地面积3161.8平方米,两项合计1.36618万平方米。万家乐本次以1.351亿元的价格售出,每平米售价仅9888.89元。

  《每日经济新闻》记者在顺德区国土城建和水利局网站上看到,紧邻凤山西路的凤山中路2009年商业用地的基准价就已达1.86万元/平方米,估价时点为2009年7月1日,该信息于去年底刊出,广州媒体也进行了报道。两年时间过去,即便没升值,上述两项物业仅土地价值也有2.541亿元,比1.351亿高出1.19亿元。

  对此,刘永霖这样解释:“位置不同,价格不一样。”

  至于公告里说的以“市场竞价”的方式转让,是怎样的竞价模式?刘永霖回答:“不是那种公开挂牌竞价,是公司内部的一次竞价。”多少人参加?“四、五个吧!”有哪些人?“这个不方便透露。”他表示。

  另外,凤山西路10号物业出售时仍在建设银行质押,记者询问是什么时候质押的,万家乐证券事务代表张楚珊说:“2008~2009年吧,贷了3000万元的款。”但当记者表示只看到该物业2001年时曾质押给建设银行,贷款金额也是3000万元,其他时候并没有资料可查,张楚珊便说:“真的吗?那我得去查查看。”