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东莞二手商铺成交火爆 购买者多为投资客

发布时间:2011年06月26日 15:36 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 


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  由于通胀持续,股市低迷,投资渠道的缺乏带旺了东莞的二手商业地产。记者了解到,5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析,面积在80~160平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

  5月至今二手商铺成交量上涨10%

  启富置业总经理助理林晶告诉记者:“5月份至今东莞二手商业地产市场比较火爆,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交易情况来看,面积在80~160平方米的铺位较受投资者的关注,不少投资者的买铺预算普遍在200万~300万元左右。”

  市安居不动产市场部蔡小姐表示,5月东莞二手商业地产受各种楼市政策影响,量价齐涨。

  满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者,根据成交报告显示,二手商业地产5月份至今成交量上涨10%。价格也有一定幅度上涨。

  合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则表示,从5月至今的交投情况分析,面积在100~130平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。买家普遍能接受较高的价格,但业主惜售心态较重,主要是业主看好后市,不缺资金,因此没有急于回笼资金的压力,也有部分业主担心卖了买不回这样优质的商铺,资金放在银行抵御不了通胀。

  购买者多为投资客 繁华地段商铺最抢手

  对于热销区域,启富置业总经理助理林晶表示,比较受追捧的区域有东城中心、南城西平、南城步行街一带的商铺、南城鸿福路商圈、第一国际一带的商铺。商铺租价在50~400元/平方米不等,售价在12000~60000元/平方米不等,他对今年东莞商铺市场基本持乐观态度,认为今年充裕的供应量会使空置率上升,租金增长可能会有一定压力。

  另外,东莞写字楼方面,市场则是缓慢升温,由于国内经济环境表现良好,写字楼需求稳定,整体空置率有望维持在20%。而平稳的空置率及租赁需求上涨,导致租金平稳上升。写字楼租价在30~60元/平方米之间,售价在7000~15000元/平方米不等。

  市安居不动产市场部蔡小姐也告诉记者:“目前东莞二手商业地产写字楼热售热租区域为东城区的世博广场、地王商务中心、盈丰广场及南城区的第一国际、中环财富广场、华凯广场、鸿禧中心等。而商铺热售热租区域为东城区的东纵大道、世博片区及南城区的西平片区、南城步行街一带的商铺。此类商铺处于商业繁华地段,周边楼盘林立,人流量高,宜租;周边配套发展成熟,升值潜力大,宜投资,主要购买及租赁者为外地来莞投资客。”

  满堂红东莞分公司总监薛慧明也说,成交显示,目前商铺、写字楼热卖区域主要是东城中心、东泰片区、鸿福商圈、南城行政中心区等。商铺价格去到3万~6万元/平方米不等。写字楼均价约8500元/平方米,主要购买者有广深企业高端、东莞本地企业家等。

  建议: 商铺选在成熟中心区

  对于二手商业地产热的原因,启富置业总经理助理林晶分析认为,目前出现成交火爆的主要原因是由于股市不景气,住宅市场交易成本过高,多方面因素刺激投资客转投商业地产。

  林晶分析说,5月东莞市居民储蓄同比有6%的下降,其中不排除部分资金流向了商业或写字楼市场的可能性。对于后市,林晶认为,随着东莞中心城区位置的凸显和产业转型升级的力度不断加大,越来越多的中小科技企业迁往东莞市区,预期写字楼市场将稳健发展,预计6、7月份二手商业地产市场仍有继续升温的可能性。

  市安居不动产市场部蔡小姐则提醒购买者,选择繁华片区的商业地产,对于日后出租或出售都能保证获得不错的回报率;对租赁者而言,选择繁华片区的商业地产,更有益于公司发展。

  楼市渐入政策调整期,预测此阶段,二手商业地产量价不会出现太大波动,继续保持平稳。

  满堂红东莞分公司总监薛慧明也认为,6、7月的市场仍然值得期待。对于购买者,薛慧明提醒说,大型商铺、写字楼投资者一般会长期持有,当固定资产投资。小型商铺、写字楼则短线投资为主。商铺投资选择东城中心区是一个不错选择,升值潜力较大。

  写字楼投资则可考虑发展空间较大的南城行政中心区域。租赁者则应考虑清楚自己的目的,从而选择合适的社区或租赁环境。

  合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则建议投资者,若资金允许,投资面积100平方米左右的商铺比较合适,因为这类型的商铺租售需求都相当大,无论是放售回笼资金或是放租获取收益,都相对较容易,投资者也可留意世博中心、东泰这些片区的商铺,尤其是东泰片区内商业街的铺位,租金年递增率较高,投资者可获取不错的租金收益。而景湖时代城以及鸿福西路等新兴区域的商铺,都比较值得投资者关注。(记者 赵碧莹)