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存款准备金率一再上调 银行发短信“要”钱

发布时间:2011年06月25日 05:40 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  “尊敬的客户,您好。为方便您及时还款,我行现已开通业务通道,现在提前还款无需排队,还将获双倍积分。详情请咨询****。”近段时间,购买了城南心怡紫晶城的业主均收到银行发来的可提前还款的短信。业主们很奇怪:“以前提前还款,要交一定的违约金不说,至少要排几个月的队。这盘咋回事喃?银行咋个主动出击了?”

  意外

  银行主动发短信

  向客户“要”钱

  李小姐2008年购买了城南心怡紫晶城一套120平米的房子,并从工商银行办理了40万的按揭贷款。2010年,李小姐曾萌生提前还款的念头,但去银行咨询时却被告知,至少要等3个月才能提前还款,同时还需要交纳一定数额的违约金。因为怕麻烦,李小姐放弃了提前还款,但上周,李小姐的手机上却收到银行发来的短信。短信上说,现在提前还款不但不用排队,也不用交纳违约金。对此,李小姐很是纳闷,“才过去不到一年时间,银行的变化咋这么快?”

  对于新增信贷额度收紧的预计,使 得银行在房贷提前还款的态度上有了180度的大转弯。成都商报记者了解到,包括中信银行、招商银行、成都银行、农业银行等在内的银行都普遍出现了“鼓励”按揭客户提前还贷的现象。而个别银行更是主动发信息通知客户“提前还贷无需排队”、“提前还贷免违约金”、“提前还贷获双倍积分”……

  “我们目前合作的银行有招商银行、中信银行、成都银行、工商银行等,据销售部反馈的消息,这几家银行都不约而同地给客户发了可提前还款的短信。”心怡地产某负责人向成都商报记者透露。随后,记者从领峰、神仙树大院、华宇阳光水岸等项目了解到,不少购买了房子的业主均在近段时间收到了来自银行的“鼓励”提前还款短信。

  原因

  存款准备金率一再上调

  银行现在很“缺”钱

  6月16日,央行宣布,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,冻结银行资金约3800亿元。这是今年以来,央行第六次上调存款准备金率,至此,大型银行存款准备金率高达21.5%,再创历史新高。

  信贷紧缩的背景下,银行从以前的“积极”贷款转变为现今的“鼓励”存款,态度发生了一百八十度大转变。在各家银行额度有限的情况下,“还钱容易借钱难”成为了行业里的真实写照。

  “银行现在额度越来越紧张,我们年初卖房子时办理的按揭贷款,审批手续都过了,但到现在都没放款。”金科地产有关负责人向成都商报记者透露,与金科一城项目合作的是农业银行某支行,和其他银行比较,农业银行的信贷额度还算高的,但由于合作开发商较多,现在都在排队等放款。

  “当初我们考虑缓解资金压力的问题,所以还选择了几家股份制银行共同合作,但目前来看,银行缺钱是全行业的问题。”心怡地产有关负责人告诉成都商报记者,考虑到国有银行门槛高可能影响客户贷款,他们选择了与多个银行合作,“我们和建设银行、招商银行、中信银行、成都银行、华夏银行都有合作,每家银行的额度不一样,执行标准也不同,但目前还是积压了。”

  中信银行某支行客户经理认为,现在银行主动出击找客户提前还贷也是迫于无奈:“银行在早前的7折乃至8.5折房贷业务上已无利润可言。所以当然希望7折房贷的客户能够提前还贷,一方面银行的存贷比指标能得到缓解,另一方面利润还会增加。”

  成都商报记者 宋皇

  提前还贷这道算术题,

  我们帮你找答案

  手里有一些余钱了,是否拿来提前还贷呢?这成为不少购房者两难的抉择,为此,我们请教了银行人士,给大家算笔明白账,提前还款究竟划算不划算。

  个案:刘先生2008年以100万元购买了一套三居室,首付4成,向银行贷款60万元,20年还清。现在,刘先生手里有20万元余钱。

  答案1:等额本息还款法,现在还款不划算

  如果是等额本息还款法,用那20万元提前还贷的话,最终将会节省利息156419.88元,最后还款期也由2028年11月提前到2020年10月。值得注意的是,与当初贷款时享受的7折利率4.16%相比,如今行情是基准的1.1倍,也就是7.48%,两者之差为3.32%,而1年期定存之差才3.25%。

  再加上使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,还款意义不大。

  答案2:等额本金还款法,3年内还款较划算

  如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内),提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。