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黄浦卢湾合并楼市波澜不惊 下半年浦东新开盘占两成以上

发布时间:2011年06月20日 07:44 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报


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  本报讯 (记者 张奕)上海黄浦卢湾两区合并建立新的黄浦区,相应的楼市表现显得波澜不惊。新黄浦区成立后,16个在售和待售楼盘量,跃居内环中心城区之首,不过在下半年上海楼市新开盘榜单上,新黄浦区并不占据优势。据上海搜房网数据监控中心的统计,今年下半年全市预计有104个住宅开盘,其中两成以上位于浦东新区。

  和2009年原南汇并入浦东新区后,两区接壤的周康等板块搭上“快车”量价齐升不同,这次新黄浦区成立,原黄浦和卢湾两大区域的楼市成交量和成交价格均无明显变化,二手房市场表现也十分平稳。分析师雷琪认为:“这主要是因为原黄浦、卢湾两区均是上海楼市量少价高的代表性区域,板块差异不大。 ”

  原黄浦和卢湾两区是上海传统的中心城区,由于地段以及土地资源的稀缺,两区的房价一直居上海各区县前列。今年1月原黄浦区的新建住宅价格位于全市之首,2月份起,则是原卢湾区连续四个月排名榜首,原两区的新建住宅成交均价基本维持在全市均价的2倍以上。因为价格相对坚挺,区域内项目的销售周期都比较长,极少出现日光盘、开盘即售罄等现象,因此成交也相对分散,区域月成交总量在全市排名中相对靠后。今年前5个月,两区单月成交均未超过40套,其中卢湾区2月份和5月份成交量都未过10套,5月份更是只有7套签约,排名各区县末位;黄浦区2、3月份成交均未过5套,其中3月份仅成交1套,为全市最低。

  目前,新黄浦区共有在售楼盘13个,另有3个楼盘开盘时间未定。在这13个已上市的楼盘中,均价4至5万元/平方米的有3个, 5至10万元/平方米的有6个, 10万元/平方米以上的4个。区域内8成楼盘为精装修交付,使得新黄浦区全装修新建住宅的比重也位于全市各区县之首。

  由于后续土地供应有限,预计下半年新黄浦区的新建住宅开盘量将落后于其他区县。除了以高端住宅为主的黄浦区,其他各区县新盘接踵而至,将使购房者面临更多选择。据统计,今年下半年预计开盘的104个住宅项目中,有59个为公寓项目,34个别墅项目,另有11个为公寓别墅混合盘。从区域分布来看,浦东新区下半年开盘量以绝对优势领跑,紧随其后的分别是松江、宝山、闵行、嘉定等外环刚需购房热门区域。为了充分满足不同需求购房者的要求,开发商们纷纷在房型设计上动足脑筋。在已经公布详细信息的公寓项目中,90平方米以下的小户型占比过半,其余楼盘也推出了面积各异的多种户型,以供改善型购房者选择。