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5月五大城市价格下跌 楼盘比重继续扩大

发布时间:2011年06月17日 09:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  在各地“限购”政策以及银行信贷持续收紧双重影响下,5月份国内五大城市二手住宅市场成交量环比基本持平,但价格松动范围和幅度则有所扩大。值得关注的是,北京的二手房价格指数环比下跌0.83%,而上海也成为继北京之后的第二个价格指数出现下跌的城市。

  中原地产的统计显示,5月五大城市二手住宅成交量总计331万平方米。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为,“限购”政策迫使目前市场上有购买力的需求无法释放,成交量长期低位徘徊。同时,较高的房价也阻碍了成交量快速恢复。

  而从各大城市市场成交量情况看,上海环比增长17%,北京环比下跌17%,另外三个城市同4月基本持平,环比变化幅度在5%以内。

  在房价方面,继4月北京二手住宅价格指数在国内首次出现下跌后,5月上海价格指数也出现下跌,环比下跌0.25%,而北京环比跌幅达到了0.83%,较上月环比跌幅有所扩大;其余三个城市价格虽未现下跌,但环比涨幅继续收窄。

  本月二手房业主下调报价的情况继续增加,同时,中原领先指数样本统计显示,成交价下跌的楼盘所占比重有所增加。这表明价格松动范围逐步扩大,但由于价格松动的幅度仍较小,并未能换来成交量的回升。

  中原地产主席施永青:下半年房价跌幅进一步扩大

  现在楼价的跌幅好像不太明显,原因是地产商还在死撑,不肯主动降价。但内地楼价,尤其是在一手市场,已不可能长期再撑下去了,下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

  中国的住宅楼价,尤其是在一些大城市,早已与当地人的购买力脱节。楼价之所以在买家已买不起之后仍节节上升,是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大,吸引外来资金的能力愈大,与本地购买力脱节的情况就愈严重。只要限制外地人购买的命令不取消,本地的购买力只会减少。在这种情况下,哪个地产商肯先减价,就可以先抢走一批素质较好的客户,迟开盘的就只能在余下来的买家中去淘宝。在好客户愈淘愈少的情况下,死撑的地产商亦不得不改变初衷。

  点评:今年以来,北京新房成交量持续萎缩,主要是限购政策的逐步落实,投资客大量撤离市场,现在购房者多以自住型为主。随着央行多次上调存款准备金率,紧缩的货币政策使开发商的资金链更加紧绷,对开发商构成压力,以价换量。(桂瑰)