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5月二手豪宅好旺

发布时间:2011年06月17日 06:12 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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东莞的二手豪宅。(资料图片) 记者倪黎祥摄

  业内对6月走势预测出现分歧:不乐观或仍然向好

  本报讯 (记者赵碧莹 通讯员瑞英)记者近日在采访中了解到,5月东莞的二手豪宅市场成交比较旺盛,但是对于6月的二手豪宅市场,业内人士却出现分歧意见,悲观派认为随着贷款政策的紧缩,其中额度及利率问题比较突出。另外,业主惜盘现象也比较严重,未来的成交量并不乐观,但楼价仍会坚挺。乐观派则认为,目前股市动荡,东莞又未实行限购,大量资金不可避免流入豪宅市场,预计6月份二手豪宅楼市仍然向好。

  5月豪宅成交量有所上升

  金信联行市场部罗平告诉记者:“5月东莞二手豪宅成交比较旺盛,在整个二手房成交量中占19%的比例。由于成交的豪宅单位分布都比较散,成交单价互有起伏,但总的来说豪宅均价稳中有升。比较热的楼盘有中信森林湖、东骏豪苑、国际公馆、中信凯旋城、星河传说、景湖花园等。”

  满堂红东莞分公司总监薛慧明反映也表示,根据满堂红数据显示,5月二手豪宅成交金额涨幅高达45%,售单宗数也增长一成。均价与3月份持平,微涨20元/平方米。热卖区集中在东城、南城,如第一居、新世界片区、愉景花园、天骄峰景等片区都是热卖的区域。销售价格在9000~30000元/平方米不等,主要购买者还是本地自住客、投资客。

  世安居不动产市场部蔡小姐说,5月二手豪宅看房客有所上涨,价格及成交量保持平稳。 热卖区域是星河传说、新世界花园、金月湾花园等联排别墅、大面积洋房,以自住改善型买家为主,成交均价为8000~28000元/平方米。

  启富置业总经理助理林晶告诉记者,5月份东莞二手豪宅热销的区域有东城的景湖花园、天骄峰曩、中信凯旋城等楼盘,南城的东骏豪苑、世纪城国际公馆等。售价在8000~35000元/平方米不等。主要购买人群是东莞本地人及新莞人,改善住房条件的居多,投资者有所减少。

  对未来预测出现分歧

  罗平认为:“由于目前CPI仍高位运行,通胀压力较大,而豪宅在物业中最具保值增值功能,另外,目前股市动荡,东莞又未实行限购,大量资金不可避免流入豪宅市场,预计6月二手豪宅楼市仍然向好。” 薛慧明也认为,6月会继续5月的良好成交势头,带旺二手豪宅走势。

  但是也有不同意见,主要理由是基于目前严苛的贷款政策。林晶分析认为,主要是贷款政策的紧缩,其中额度及利率问题比较突出。另外,业主惜盘现象也比较严重,由于潜在投资者对未来豪宅楼价仍持乐观态度,二手卖家出货意欲降低,从而导致二手豪宅市场供应量下降,楼价可能会继续坚挺。6月的成交则会和贷款等政策密切相关,若继续保持紧缩政策则不会太乐观。

  蔡小姐也认为,若信贷一再收紧,不排除首期下一步有可能会上浮,对二手豪宅成交会有所影响。