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5月南京房价涨幅跌至最低 专家称房价仍将下行

发布时间:2011年06月16日 22:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  “日光”、“排队”、“连夜开盘”……5月至今,第三轮调控以来始终萎靡不振的南京楼市终于有了“春天”的感觉,据不完全统计,5月以来南京有超过16家楼盘都成为了“亿元户”,取得了今年以来难得一见的好成绩。

  久违的热销也带来了诸多争议,楼市亿元户增多究竟是“回暖前兆”还是“回光返照”?销售火爆仅仅是个案,还是市场趋势?《扬子楼市》就此针对5月以来上市楼盘的销售情况进行了全面调查,为读者带来独家观察。

  南京楼市多处“开花”

  统计显示,5月楼市“冷热不均”的特征明显。据365网尚数据监控中心统计,5月南京共有23家楼盘推房,其中开盘当天的销售率超过六成的共8家,占到了34.8%,去化不足六成的仍是多数,达到了65.2%。

  6月虽然开局不久,但据《扬子楼市》调查,本月新开的多家楼盘开盘销售率都超过了六成。

  6月2日晚,融侨世家加推07栋共144套房源,当天销售七成多,尤其是48套88平方米的两房,开盘不到一小时就全部售罄;

  6月4日,中电颐和家园推出327套新房源,户型为85―181平方米两房、三房和四房,均价16200元/平方米,当日销售六成多;

  6月5日,仙林板块东城汇首次开盘,推出294套房源,面积区间在18―200平方米,最低总价40多万,开盘当日实现销售金额4.5亿元,销售了八成。同样在6月5日加推了1000多套新房源的碧桂园 凤凰城,毛坯房折后5200元/平方米,精装修房源折后6328元/平方米,推出的房源面积从80―220平方米不等,当日销售六成多;

  6月6日,江北地铁盘海德北岸城3期开盘推出294套新房源,主力户型为84―126平方米,截至当天中午已售出121套,其中80余平方米的小户型卖掉了7成。

  6月11日,江北和城北有两家楼盘不约而同推出了商业性质的小户型,市场反响都很热烈。其中弘阳壹号192套商业公馆,开盘当天销售在六成左右。金域中央推出了171套商业小公馆,面积35-41平方米,均价1.3万-1.5万元/平方米,当日销售六成。

  6月12日,天泰青城推出2号楼2期40套房源,短短半个小时已经卖掉七成……

  品牌好、价格低是关键

  对于5月以来南京楼市的表现,业内人士认为确实有了变化。

  “多家新开楼盘的销售率都在6―7成左右,相比前两个月的3成有了显著的提升。”世联地产华东区域首席分析师、研究总监吴志辉指出,5月以来楼市销量提升的原因有多种,首先是新国八条出台已经4个多月,经历了这几个月的观望期后,购房需求有所抬头;第二,货币政策虽然紧缩,但经济增长的速度仍保持在较高水平;第三,通胀压力难消,5月CPI涨幅更是达到5.5%新高,购房者提前预支需求以求资产的增值保值;第四,近期多家楼盘推售刚需盘,优惠不断刺激成交。

  “剖析5月以来的热销楼盘案例,不难发现,这些楼盘共同的特点是品牌开发商+定价相对合理。”365网尚数据监控中心的分析人士也表示,5月至今喊涨的楼盘减少了,跌声则渐高,在多家楼盘齐推优惠的推动下,5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%,贴近涨跌线,涨幅跌至今年最低。而从2011年1―5月份南京的平均房价涨幅可以看出,4月是个转折点,此前南京房价一直处于上行通道,而4月份涨幅已经从3月的1.09%下降至0.31%,5月房价涨势进一步下滑。

  房价呈现下行趋势

  正当楼市回暖之说频频传来之时,调控再度出击。6月14日,5月CPI涨幅达5.5%的数据刚公布,央行便宣布从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是央行自2010年以来第12次提高存款准备金率。分析人士普遍认为,此举对于房地产行业也将带来一定的负面影响,开发商的资金面将雪上加霜。

  南京中原地产市场研究中心总监张君也表示,尽管上个月南京楼市的成交出现反弹,但距离市场4000―5000套的正常成交量还有很大的差距,而且多数楼盘仍然处于滞销困境中,说明所谓回暖的根基并不牢固。

  此时随着银行继续收紧银根,中小型开发商特别是资金紧张的开发商不可避免受到严重影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下,下半年不排除这些开发商会采取促销降价的措施,房价的下行趋势十分明显。”

  不过,吴志辉就表示,大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策,大家对于下半年调控政策放松还是持乐观态度的。如果没有大的金融危机出现,那么房价不会大幅下跌。本报地产评论员 刘莉