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广州大规模土地推介会上演 引来上百家房企巨鳄

发布时间:2011年06月08日 14:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网


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  “新广州、新商机”2011年广州市经营性土地推介会今天拉开帷幕,琶洲―员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区在内的39宗居住用地和54宗商服用地将集体亮相,吸引了上百家房企巨鳄前来。记者昨日提前走访珠江新城、广州南站等重点区域,一探热门地块究竟。

  据了解,2011年广州市辖10区正式计划出让商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里,这次土地都被列入推介范围中,共12.72平方公里。虽然不少房企由于调控影响放缓了拿地步伐,但是此次推介会不少靓地均闪亮登场,一番短兵相接或许仍无法避免。

  ●珠江新城CBD核心靓地难得再见

  寸土寸金的珠江新城地块已经所剩无几,每有地块推出,便引起各路房企一番争抢。2009年7月13日,珠江新城最后一块住宅地块D8-C3,越秀城建以3.45亿元的成交价夺得该地块,楼面地价达到15324元/平方米。2009年月,珠江新城D3-4商业用地更是拍出13538元/平方米的高价。

  今天珠江新城再有两幅商业金融用地入市,被视为此次推介会上的热门地块。记者昨日走访发现,这两幅地块尽管面积不大,但是位置优越,堪称珠江新城“核心繁华地”。

  其中,B2-11地块属于商业金融用地,位于冼村路和金穗路的交界,属于新中轴线两侧核心区域板块。记者昨天在现场看到,该地块就在维家思广场的南面,抬头可见珠江新城西塔等标志性建筑,环顾其东面则是冼村城中村。该地块较为“袖珍”,还不到6000平方米,目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。从《广州市经营性用地供地蓝皮书》提供的卫星图看,该地块可以算得上是珠江新城中轴线最后一幅地块,此地拍完该区域再无新鲜储备用地可推。

  另一幅D4-B2地块,同样是商业金融用地,用地规模为9500平方米。地块位于黄埔大道与马场路交界处,紧挨着红线女艺术中心。在其周边,东向广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦,北朝国防大厦、华威达酒店,是珠江新城商务的东区核心。

  在这两幅地块之后,珠江新城还有多少地可以卖?广州市土地开发中心工作人员告诉记者,目前仅有一两幅储备用地,“以后还要看拆迁的情况”。

  ●广州南站周边摩天大楼扎堆

  广州南站地块首次亮相,一下就推出20宗地块,总用地面积约30万平方米,总建筑面积225万平方米。

  广州土地开发中心工程部负责人表示,整个广州南站核心区面积约为3平方公里,屏山河和幸福涌等水道从这里穿过,区内还将设计一系列景观河涌,塑造出岭南水乡的效果。

  记者来到其中的广州南站A0614、A0616地块看到,这两幅用地规模接近40亩的商业金融用地目前还是一片宽阔的绿地,其西面就是广州南站。该负责人现场展开广州南站地区的规划设计图,记者看到,广州南站中轴广场呈喇叭状展开,此次扎堆推出的地块分布两侧。其中,规划的广州南站未来的生活区让人们可以在这里滨水而居,7幅居住用地及商住用地紧邻屏山河依次排开,附近的地铁2号线石壁站已经开通。

  据介绍,广州南站核心区内市政设施包括26公里市政道路、4座高架桥、10座人行天桥、6座车行隧道、6公里排水明渠、28公里污水干管、42公里雨水管道等。区内除了1个中轴广场,还有4座街区公园,道路绿化总面积约为23万平方米,河涌绿化景观面积约为13万平方米。核心区内还有一所小学,规划建筑面积为6000平方米。

  目前,珠江新城正在建起像香港中环一样不怕风雨、舒适通行的“空中连廊”,而广州南站也设计了空中走廊,由南站前东广场一直延伸至屏山河前,长达1公里,另外一段空中走廊长度也超过了500米。

  记者发现,广州南站11幅商住、商业金融用地容积率在8-12之间,最低高度超过150米,这意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。值得一提的是,广州南站A0516地块规划为广州南站地区的制高点――― 350米标志性塔楼,与391米高的中信广场仅仅相差41米。该塔楼一旦建成,便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。

  ●大学城“最后的居住用地”亮相

  此前因频频诞生“地王”而饱受争议的广州大学城,今天推出12幅地块,其中包括4宗居住用地、7幅科研教育用地、1幅旅馆业用地。

  记者昨日走访4幅住宅地块,地块现场仍是一片绿地,东西两侧为中山大学与华南师范大学,隔江北望生物岛。地块还临近地铁4号线大学城北站,附近有多条公交线路经过。

  《广州市经营性用地供地蓝皮书》分析,大学城南区住宅楼盘近几年呈快速发展势头,目前周边商品房均价已达2万元/平方米。“随着区域基础设施的不断成熟,公共配套的不断完善,作为大学城内最后的居住用地,其稀缺性和独特性不言而喻。” 南方日报记者 郑佳欣