央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

北京市二手房价格整体趋势向下 学区房热度不减

发布时间:2011年06月06日 10:44 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  挂牌20天调了3次挂牌价

  二手房价格整体趋势向下 学区房热度不减

  京城二手房在调控之下成交再度下滑,但冷热不均明显。尽管重点小学周边的学区房需求依然旺盛,个别项目与周边非学区房的楼盘差价达30%,但业主调整价格是当前市场整体的趋势,降价最明显的通州,房价一月之间从1.8万元/平方米降至1.5万至1.6万元/平方米。

  半数投资型业主降价

  随着楼市调控的不断深入,二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少22%,同比去年下降47%,已回到2009年初水平。业主调整价格是当前市场整体的趋势。最近,链家地产市场研究中心将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计,有一半的区域出现投资性业主降价销售的情况,这些区域多处于四环外,例如大兴、管庄、回龙观、梨园及旧宫等。

  据了解,这些业主多是价格高位时买进,担心房价下降后投资损失增加,因而急于出售。整体调整的幅度大约是5%-10%左右。目前看,普通业主多数为试探性降价,先适当调低价格看市场的反应,如果销售不好,业主会考虑继续下降。一位门店经理反映“短期内多次调价”的现象明显增多。“比如位于海淀区龙翔路小区的一套房源,挂牌20天以来,业主调整了3次挂牌价,挂牌价从150万,下降至142万,下降幅度为约6%。虽然3次下调挂牌价,但降幅不大,依旧没能成交。”

  通州高价接盘者被套牢

  通州区域在低迷的市场中显得更为惨淡。21世纪不动产数据显示,今年3月北京二手楼市反弹期间,通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月网签量再次下挫16.24%,5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%。

  因交易持续下滑,特价房源比例逐渐提升。通州区域的成交均价在今年三四月份还是1.8万元/平方米,5月已降至1.5万至1.6万元/平方米,一月之间下跌了3000元/平方米,降幅达16.7%。

  21世纪不动产分析师粟日表示,“不少业主是去年四季度和今年年初购房,那时通州的房价还是2万元/平方米左右,而现在的价格已经下跌20%。也就是说,这一时期购房的业主已被严重套牢。”新房方面,截至目前,今年通州楼市只有两个住宅项目开盘。其中,远洋东方嘉园296套房源仅成交23套,签约率7.8%;华业东方玫瑰二期1478套房源成交308套,签约率为20.8%。

  学区房热度不减

  但属于重点小学划片的学区房需求却没有明显下降,在临近新学年的当下,有些小区的成交量还呈上涨趋势。例如芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街,以及史家胡同小学所属仓南胡同等,由今年1-3月零成交,转变为有成交。

  据长椿街一位门店经纪人介绍,全市重点小学“北京小学”周边的学区房近期看房量增加了两三成。按规定,落户满三年的家庭子女才能享有入学条件,因此每个新学年开始前的5-8月份通常是学区房的成交高峰期。“比如史家胡同小学划片的朝阳门北小街、仓南胡同,据我们了解,已经卖到4.7万至5万元的单价,比去年同期上涨了24%,而且比周边非学区房高出三成。另外,中关村一小的东南小区也差不多这个价位,比去年上涨了18%;还有芳草地小学、中关村三小也都比去年涨了一成左右。”链家地产首席市场分析师张月透露,家长们在购买后、入学前的3年时间内,70%以上的客户都用来出租,并会在子女毕业后再转手。(记者姚丽颖)