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合肥物业收费新规征求意见 物业费会便宜些吗?

发布时间:2011年06月02日 17:56 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  提高地面停车费后,多少车主要遭遇涨价?总体来看,物业费到底是贵了还是便宜了?物业对车主“收钱了事”的做法何时能改一改?面对正在征求意见的新版《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》,不少问题都摆在了业主面前。

  指导价能“拍板”吗?

  在新的《办法》中,物业服务收费将实行政府指导价。对此,不少市民不禁要问,政府指导价是最终定价吗?

  合肥市物价局有关人士答复称,所谓的指导价并非最终定价。具体的收费标准由业主大会或由其授权的业主委员会,与物业服务企业根据物业小区的服务内容、服务质量、服务标准等具体情况,在政府指导价范围以内确定。

  “物业服务收费涉及千家万户,新的《安徽省物业管理条例》明确物业管理行业利润水平为5%,这就决定了物业管理行业是微利行业。”合肥市物价局有关人士表示,物价部门是根据物业服务行业的社会平均成本、规定的利润,制定一个基准收费标准和一定的浮动幅度,划定一个合理区间对物业收费最高标准作出规定。例如,能提供甲级服务的物业服务公司对有电梯住户的基准收费标准为1.20元/月/平方米,物价部门规定上下浮动不超过20%,那最终协商的物业收费标准只要在0.96元/月/平方米至1.44元/月/平方米范围内,都是符合规定的。

  别墅收费有标准吗?

  新的《办法》对合肥市住宅小区物业综合服务费基准收费标准进行了详细的规定,那别墅的物业服务费“有谱”吗?

  据了解,根据文件规定,住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等实行政府指导价,非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。

  这也就是说,非住宅的物业服务费、别墅(含独栋、双拼、联排、叠加)和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。

  物业费会便宜些吗?

  在这次修订中,除了甲级物业服务收费外,其他等级物业服务的收费标准均进行了上调。而与此同时,电梯费等公共能耗费用又被取消了。那么,对于市民来说,物业费会便宜些吗?

  对此,合肥市物价局有关人士介绍,总体来说,修订后的物业服务收费比现有收费标准有所降低。据了解,目前合肥市多层、高层现甲级物业综合服务费现收费中准价为0.70~1.20元/平方米,修订后维持原标准,乙至丁级每平方米则提高了0.10元。但修订后的物业综合服务费包含了原有的电梯、照明等公共设施设备运行所分摊的综合能耗费用。“根据我们对部分物业服务企业物业管理费用的成本监审,目前合肥市住宅小区公共设施设备运行公摊的综合能耗费用约在每月每平方米0.15元至0.20元。“这样看来,总体来说,市民还是能省掉一些物业费的。”

  多少车主要多掏钱?

  合肥市物价局房产价格处处长谢黎表示,此前,合肥市地下车位的价格一直是由物业服务公司自行定价的,这也导致了各小区地下车位的收费标准不一甚至悬殊很大,因此产生的价格投诉也相对较多。谢黎表示,此前,多数小区地下车位的租金每月都在两三百元,多的甚至达到四百多元。此次价格调整中,物价部门将地下车位价格首次纳入政府指导价范围,总体来说,比起目前的市场价是有所降低的,地下车位配比率在30%以上的均定价为180元/月/辆。“目的也是为了引导更多的小区车辆转向地下车库停靠。”

  相比之前统一的地面停车位小型车30元/月/辆、中型车辆50元/月/辆的标准来说,此次规定中,对于地下车位配比率超过30%的小区住户来说,地面停车位价格无疑是大幅上调了。对此,谢黎表示,合肥市2008年以后新建的小区,按规划要求建设的地下车位配比率基本都在75%以上,不过中间金融危机期间也适当放宽了一部分。另外,新建小区不少尚未交付,存在一个延后期。“所以总体来说,目前合肥市小区中,地下车位配比率不到30%的老旧小区仍然占有较大的比例,这一块的收费标准并没有调整,所以大部分车主没有被提价。”

  停车服务能到位吗?

  对于小区停车费问题,多数市民在接受采访时表示,收费是可以接受的,不同车位不同的价格也完全可以理解,但是作为物业服务公司来说,除了收费,是否也应考虑应当提供怎样的服务?

  市民陈小姐说:“小区每辆车的停车费是30元/月,但是跟物业服务公司签订的合同上却约定,只提供泊位但不固定”,也就是说,交了停车费并不意味着天天都有地方停车,“经常是晚上吃饭都不敢吃太久,急着回去抢车位,回家迟了还是没地方停车”,更有甚者,“小区物业服务公司却单方面约定不承担保管责任,如车辆被划、被碰、被撞、被盗等等概不负责”,这些类似霸王条款的约定让人很难接受。

  因此,许多市民建议,相关部门应该管理一下小区停车这个越来越棘手的问题,不仅仅是收费标准一个层面的问题,收费之后的管理、双方的责权如何约定等都应兼顾到。(孔桐 记者陈丽卿 伍静)