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成都商业地产持续火爆 商铺转让差价能吃几万块

发布时间:2011年05月31日 18:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  “这间商铺半年时间已经第三次挂出转让告示了,转租费用一次比一次高!”近日,家住金沙的鲜女士发现,自家楼下一间不足40平方米的商铺,转租费用高达22万。鲜女士告诉记者,不到两个月前该商铺曾在附近某中介转让,转让费用为16万,如今价格竟然涨了足足6万,令人咋舌。

  成都商报记者了解到,随着商业地产的持续火爆,一铺难求成为商铺市场的真实写照。不少投资者甚至商家也瞅准这一点,将商铺租下经营一段时间后立即转让,从中赚取高额转让费。

  一间商铺转手一次, 差价能吃几万块

  一间面积30余平方米的临街商铺,“二房东”开口提出的转让费就高达20万元―――市民陈先生没有开店经验,最近打算在学校附近租个一楼门面卖小饰品,但选铺面时却发现,如今铺面的转让费动辄就十几万甚至几十万,根本无法承受。

  陈先生看中的是电子科大万人公寓旁的一间商铺,该商铺分为上下两层,面积为30余平方米。令陈先生郁闷的是,该商铺仅转让费便“喊”出了20万的高价,并且对方仅签半年的租约。“这间铺面本来是卖玩具熊的,所谓的装修对我来说也没有用处,又要多出20万元的转让成本,而且只签半年租约,恐怕最终连本都收不回来。”陈先生有些无法接受:“等于给‘二房东’打工了。”

  成都商报记者了解到,如今在商铺的转让过程中,收取转让费已经成为“惯例”,有些投资者甚至将此作为赚钱的手段。 “大部分经营者在转让商铺时都会收取相应的转让费,位置好的商铺,转让差价能吃几万块都是正常的。”一位曾经做服装生意,后将商铺转租的“二房东”张某对成都商报记者坦言。他认为,至今为止并没有规定不准许在商铺转让的过程中收取转让费,对转让费的收取标准也没有硬性指标,所以转让费基本都是经营者自己说了算。

  中原地产金沙店的某中介经纪人告诉记者,受近期商铺租金上涨影响,眼下商铺转让费也水涨船高。据她分析,主要是因为首先现在商铺不容易买,其次新建小区的铺面,面积多在几百平方米,对于中小经营者来说一次性购买很吃力,只能是选择租用经营,直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种情况下,房主和“二房东”对转让费的预期自然也随之提高。“商铺在转让过程中,每个经手者都想‘捞’一笔,这也直接导致了转让费的水涨船高。”

  商铺转手有风险,

  小心上了二房东的“当”

  成都商报记者了解到,转让费是指在租赁期内,如果下家经营者想获得铺面的经营权,向原经营者支付的转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他成本。类似“转租”现象最初出现在专营市场,在开业当初,为了稳定客源,商家和房东签订租约,随后商家将铺面转租给其他经营户,并收取转手费。由于专营市场在后期经营较好,投资者发现转租商铺有利可图,便逐渐兴起“转租”热。类似做法在街铺市场也有,部分投资者会一次性租下某个区域的商铺,然后分批出租,逐渐炒高整个区域的租金,做旺后再出手,以此圈一笔不菲的转让费。

  中原地产的中介经纪人表示,目前成都商业氛围浓厚的街铺转手费可以高达三五十万元,普通社区商铺转手费也有两三万。据了解,关于“商铺转让”目前尚无相关的法律法规进行约束,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。

  对此,有业内人士认为,靠收取商铺转让费谋利的行为属于变相的“炒租”,会直接导致商铺租金上涨,同时对经营者来说也存在诸多风险。“商铺的不断转手会导致租金不断上涨,就算在一些成熟的商业市场,也出现部分商户不堪高租金而向低成本专业市场转移的现象。对一些新的商业市场或商场,投资者还要面临两方面风险:一是商场做不起来,没有商户承租,意味着零收益;二是如果“二房东”卷钱走人,真正的房东如果对出售经营权并不知情,则此前买卖经营权的租赁失效,投资者会血本无归。”成都商报记者 宋皇