央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

“产业造城”模式出现 成都郊区楼盘暴热

发布时间:2011年05月27日 21:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  5月初,位于成都市北部新城青白江区城市生态走廊之上的恒大雅苑,尚未开盘就迎来了广大购房者的热烈追捧。在市场有些低迷的当下,类似恒大雅苑这样深受市场欢迎的郊区新盘,除了以超高性价比、宜居环境优势作为产品亮点,其选址在具备巨大发展潜力、并且具有新型产业园的聚集区域更是其制胜法宝。在这些产业聚集的新兴区域,青白江、蒲江等成都生态产业新城,无疑是成都郊区楼市的佼佼者。

  “产业造城”模式的出现,在打造出规模巨大“产业综合体”的同时,还将融合工业厂房、商业街、物流仓储、写字楼、住宅等多种业态,使得成都郊区楼市也开始成为一块巨大的蛋糕。

  市场现状

  产业集聚带来楼市新契机

  有别于大型住宅地产项目的 “造城”运动,近年来成都郊区开始有这样一些 “产业综合体”项目纷纷出现,它们规模巨大,占地动辄几千亩,与传统的产业为主的工业园不同,这些项目不仅融合工业厂房、商业街、物流仓储、写字楼、住宅等多种业态于一身,还在承接产业转移的同时,往往肩负着新城建设的历史使命。

  青白江区负责人日前告诉记者,该区“十二五”规划基本思路是:瞄准高端产业和产业高端,打造成“国际物流贸易港,千亿生态产业城”。大量物流企业、众多建材商等企业的纷纷入驻,青白江楼市的黄金时代随即来临。“产业经济与住宅、商业地产的结合,这与未来新兴城市的发展趋势一致,在减少了新城初期生存成本的同时,更有助于当地楼市的健康发展。”四川大学博士生导师、四川营销学会会长李蔚对记者如此分析道。

  有着“产业造城”带来的种种利好,在市场有些低迷的当下,类似恒大雅苑这样的郊区品质大盘注定只会热销不断,并赢得了各界人士的认可和赞誉。记者了解到,作为继广州之后的又一重要战略高地,2011年恒大地产集团紧跟市场步伐,已在四川区域布局八大精品项目。旗下项目均选址在具备巨大发展潜力的区域,以超高性价比、宜居环境优势,置入大师级传世园林、国际航母配套、满屋名牌9A精装,具备高端物业管理等综合优势,树立起超性价比好房的标杆。而本月29日开盘的恒大雅苑,主推精装小户,项目位于成都市北部新城青白江区城市生态走廊之上,与国家级AAAA级景区的凤凰湖湿地旅游度假区为邻。项目建筑面积约41万平方米,欧陆新古典主义建筑雍容典雅、大师级的传世园林气度恢弘、国际级航母配套极致奢华,更有满屋名牌9A精装修,匹配高昂气度。恒大雅苑紧邻2012年通车的成绵乐城际快铁车站以及规划中的成都地铁3号线凤凰湖枢纽站,以世界级的居住水准缔造成都“北动脉”上的理想城邦。

  以区造城

  产业园助推郊区楼市发展

  素有轻纺服装业龙头地位的长三角地区,早在上世纪80年代便开启了颇具规模的“产业造城”运动。在成都星宇房产总经理黄力挥看来,“产业造城”近年来才开始在成都兴起与中部地区经济发展及产业转移密切相关。全产业链转移的规模效应决定了新兴园区必须上升到‘造城’高度,除了产业自身外,还要有完善的仓储、物流、商业、住宅等多重配套。与青白江不同的是,目前蒲江正计划建设西部一流的绿色印务包装产业基地。”

  据成都青蒲建设发展有限公司相关负责人介绍,青蒲发展在蒲江寿安新城的产业打造上,将在总占地约6000亩的寿安新城中,规划出占地面积约3000亩的生态印务产业基地,重点发展辐射西部,影响全国的绿色印务包装产业基地。采用产城一体这样的开发模式打造山水田园新城,这在成都的统筹城乡发展、打造世界现代田园城市发展进程中是非常罕见的。

  在开发商看来,这些郊区新兴的大项目必然会改变一座城市或者某个区域的城市形象,并最终以这些大项目为中心,形成强大的聚合力,即所谓的“羊群效应”。产业园在以区造城的同时,还必定会打造出餐饮娱乐等城市功能配套,从而带动当地楼市的健康发展。以区造城不但解决了一个新兴区域的就业和生活,还大大激发了周边房地产开发和城市进程。

  事实上,围绕恒大雅苑、寿安新城等项目周围,在短短的时间,已开始逐步在形成一个个新兴的城区。如果没有这些大项目的带动,缺少配套支撑的这些新区,很难想像需要多长时间才能正式成“城”。“这些在城市规划下出现的大项目,可能根本目的仍然是以企业盈利为主,但作为一个个新中心,客观上加快了城市新兴区域的崛起。”西南交通大学区域经济与城市管理研究中心主任、四川省区域经济研究会副会长戴宾说,现在的大项目已经不再等同于传统意义上的大盘,在新的城市扩张背景下,大项目正在从一个个单纯的房地产项目,向一个个新城区造城引擎华丽转型。成都晚报记者 何水流