央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

广州天河区新房量涨17.11% 均价居全市之首

发布时间:2011年05月20日 23:07 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  关键数字

  ●17.11%

  4月份,天河区一手住宅网签面积为3.08万平方米,环比3月份上涨了17.11%,同比大降34.6%。

  ●26540元/平方米

  4月份,天河区一手住宅网签均价为26540元/平方米,依然为全市最高,环比3月份上涨不足1%,同比上升了20.17%。

  数据剖析:

  双重因素导致成交同比大跌

  作为“黄金月”,4月份成交量环比有所增加实属正常,17.11%的增幅,只能说明3月份的成交量实在有点低,因为和去年4月份相比,今年4月份的成交量大跌了三成多。

  其实,去年4月份受到房贷收紧政策的影响,天河区一手住宅成交量出现超过五成的跌幅。今年4月份的成交不但没有反弹,反而继续下滑三成多,主要原因有两方面:一是天河楼盘的目标客户以多次置业者为主,受限购的影响远比收紧房贷来得严重;其次,天河区今年4月份新建商品住宅的批准预售量为“零”平方米,去年同期则为2.2万平方米,缺乏新增供应,成交自然会下滑。

  4月份,天河汇景新城签约的住宅产品以豪华四房及复式产品居多,套均面积比上月增加近19平方米,令该盘总体均价环比升幅较大。但由于天河最贵的猎德街高价单位成交较少,成交均价从3月份的5.2万元/平方米回落至4月份的4.8万元/平方米,在一定程度上拉平了汇景新城等楼盘成交均价环比上升的影响。当然,经过去年10月份以来的一波急升之后,天河区的房价一直没有回落,比去年同期仍要高出一大截。

  后市预测:价量齐稳

  5月份,天河区有部分楼盘推出了一些优惠措施,成交均价出现一定幅度的下滑。同时,一些较热门的楼盘售价则有所上升。两相抵消的情况下,天河楼价的走势会比较平缓。5月份,天河区部分楼盘加推新货,或许能刺激成交,但随着调控的深入,更多人受困于限购,因此,成交量上升的空间也不大。 (张秀钦)